科学阐述居住指数“内卷”

人&城市：是双向奔赴，还是单箭头？

马上又到六月，随着高校毕业季的临近，如何找合心意的房子“安居”，成为很多毕业生的关注重点。由于不少毕业生刚刚工作，难以负担高额房租，城中村等较廉价的租赁房源成为很多高校毕业生的选择。那么，与其蜗居一隅，为什么不换个地方呢？城市居住竞争力指数告诉你，没那么简单！

贝壳研究院基于2020年城市居住竞争力指数模型，对指标维度进行了部分更新，测算出了35个城市的居住竞争力指数。一线城市居住竞争力指数明显高于新一线及二线城市，粤港澳大湾区的居住竞争力指数最高，成渝和海峡西岸城市群（福州和厦门）紧随其后。

具体到城市，深圳居住竞争力指数排名居于首位，与2020年排名一致，；在新一线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括杭州、成都、苏州、武汉及长沙等城市；二线城市中，居住竞争力指数较高的城市包括福州、厦门、珠海、烟台及宁波等。

集体焦虑：是客观条件，还是主观臆断？

现在，职场PUA、内卷、鸡娃等新新词汇浓缩成集体焦虑，包括昨天刷屏的“三胎政策”，让目之所及的所有话题，都随时随地成为我们的生存痛点。而居住成为这架庞大机器中一个又一个转动的微小齿轮，为这一架年久失修的机器再加码。

贝壳研究院通过公开整理的数据，搭建了指标模型，并定义了居住负担指数。总体来看，深圳居住负担居于首位，其次是北京及上海。

居住负担最小的新一线城市为长沙，虽然区位优势没有沿海城市强，但长沙人均收入水平、就业机会等均处于全国中上游，无论是租房还是买房，相对于城市人均收入而言，负担和全国其他城市相比都较低。

租住群体中，普遍可接受的房租收入比在30%以下，也就是说，租金不能超过家庭月收入的30%。与此同时，调查显示，47%的租客反映房东涨价是最大的痛点，其次有21.3%和19.4%的租客认为租房的最大痛点来自同租室友和家电老化。

现在城市发展与居民生活的真实变迁被大数据深刻地记录下来，持续研究数据背后的发展脉络，可以发现更多意义。