长租公寓行业的搬砖者真的冤吗？
2018年8月，自如“甲醛门”事件爆发。
2019年8月，乐伽公寓经营不善，停止营业。
2020年8月，多家公寓企业卷款跑路，留下一地鸡毛。
历史总是惊人的相似，8月仿佛仍是那个“多事之秋”，长租公寓行业就逃不过劫难月吗？
行业妖魔化的杂音又来了，声声入耳！
国家顶层设计没有变
毋庸置疑，包括长租公寓在内的住房租赁行业是被国家层面高度关注的领域。
2015年底，中央经济工作会议明确提出“发展租赁市场”。
2018年下半年，舆情对行业十分不友好，但这并不影响国家相关部门对这个行业的关注
。
长租公寓行业被妖魔化的第二年，便出台了真金白银支持行业发展的相关政策。
2019年1月，住建部和财政部便开始推动中央财政支持住房租赁市场发展试点工作。 2019年2月，住建部和财政部联合印发的《关于开展中央财政支持住房租赁市场发展试点的通知》提出，用3年时间，中央分批支持租赁需求缺口大的城市发展住房租赁市场，多渠道筹集租赁房源，促进专业化、机构化租赁企业发展，加快形成租购并举的格局。 2019年7月，财政部、住建部公布第一批16个入选2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点城市，中央财政将在3年试点期内拨款402亿元，对示范城市给予奖补资金支持。
今年，政府工作报告指出，坚持房子事用来住的，不是用来炒的定位，5月24日，国家发展改革委副主任宁吉喆在国务院新闻办新闻发布会上表示，要大力发展住房租赁市场，加大城市老旧小区便民化等方面的改造力度。 说一千道一万，国家对住房租赁领域的顶层设计没有变化，这是长租公寓继续生机勃勃的动力之一。
行业加速洗牌
因为在社会民生中的重要角色，这个行业所受到的媒体关注度是前所未有的，一旦有点风吹草动，就被无限放大。 对于近期频繁出现的跑路事件，我们坚决抵制这种不择手段、利用高进低出、长收短付高风险获利的模式，搅乱市场秩序的企业。
回过头来看这些跑路事件。 你能说业主冤吗，当初他们就没有一点点投机心理吗，明知道开出的底租价格高于市场价格，明知道会有极大的风险，但他们依然没有抵挡得住对短期利益的诱惑。或许，他们觉得就算对方卷钱跑路了，即便收不到租金了，业主可以赶走租客，他所承担的可能只是一个比较短暂的空置期。
选择租金年付的租客就是傻子吗？当骗子公司业务员说，如果年付就可以享受6折甚至是5折的优惠，你能说不心动吗？诸不知你看中的是优惠价格，骗子公司看中的是你年付的租金，落袋为安。 这样的骗局少见吗，但是抵不住前赴后继上当受骗的人，一波又一波，拦都拦不住，这就给骗子公司生存的土壤。 这些跑路事件之后，各地政府也相继出台了相关监管政策，相信在越来越严苛的监管之下，业主和租客不断受教育之后，骗子公司生存的土壤将会逐渐消失。 不可能避免的是，“劣币”或许会一直都在，行业投机者一直都在，他们从一开始就心术不正，品行不端，就想卷款跑路。
必须明确的，任何行业都有周期性，长租公寓行业经历了行业萌芽期、成长红利期、整顿洗牌期，现在就是行业加速洗牌的阶段，这是每个行业都会经历的阶段。
租我家投资总监、前海租无忧总经理任海洋说，“呼吁大家一定要洁身自好，整个行业的氛围是我们自己营造出来的，如果我们自己都不注重，把这个行业做臭了，一定是大家都跟着受牵连。”
跑路事件之后，业主的不信任会加大，租客的认可度需要很长一段时间去重塑，政府监管的力度也只会越来越加大。
行业需要长期主义者
不能因为这些劣币的存在，就否定了大量“良币”所创造的价值。就拿这次百年难遇的疫情来说，众多的公寓企业们都做了什么？
我们不能也不应该忽视长租行业在抗疫期间表现出来的规范性和纪律性。在过去几个月，长租行业充分发挥管理上的优势，积极配合政府联防联控，不惜成本组织人力、物力、财力，确保租客和员工的生命安全和身体健康。凭借着强大的动员力和执行力，长租行业以强大的韧性，肩负起了自身的社会责任，为有效防疫做出了积极奉献。
我们不能也不应该忽视长租行业在解决城市流动人口的安居、提升地区人居品质、推动房地产行业的模式转型等方面起到的重要作用。近年来，在房住不炒的基调下，长租行业市场高速发展，重点一二线城市租赁住房供应比例大幅增加，住房租赁市场供需结构逐步好转，租金也稳中回落，不仅满足了成千上万年轻就业者的住房需求，而且带动了消费升级、产业发展。
租房的稳定性、安全性、租客的社交需求、提供的配套服务，这些恐怕都是长租公寓行业解决的实实在在的痛点，而这些痛点在目前以个人房东为主体的租房市场上是没有别的途径解决的。 可以说，长租公寓已成为房屋租赁行业乃至城市发展中诸多问题的方案提供者之一。 住有所居、住有宜居，这不是一句空话。年轻人对提升居住品质的需求没有变化，这就是长租公寓存在的肥沃土壤。
纵然惊涛骇浪，我们还能做什么？ 正如广东省公寓管理协会会长刘昕所言，“我们要走追求质量的路，而不是低价、低质的路，我们要走长期发展的路，而不是走短期投资的路，我们要走精耕细作的路，而不是粗制滥造的路。”“长租公寓是一个长赛道，所有的捷径都是走弯路”，云丁智能租住事业部总经理陈耿表示。 住房租赁市场规模很大，只要城市化发展不变，行业就一定有巨大的机会。尽管目前很艰难，但是未来住房租赁市场一定会有市值百亿元、甚至上千亿元的企业。把步子走稳、走好，而且要走得长久，未来千亿市值的企业可能就是你。