智能公寓管理系统怎么选？

一，长租公寓行业发展现状

在长租公寓频现“爆雷”、“野蛮生长”“租金贷”后，因资金链断裂、甲醛检测不达标等问题接踵而至，2018年下半年长租公寓进入了“泡沫期”，中小型公寓的金融杠杆太高，导致大多数长租公寓经营不善，纷纷破产。

公开数据显示，截止2019年上半年，全国可租房源接近8000万间，但长租公寓领域，管理超过10万间的长租公寓不超过5家。2020年中国房产租赁市场租金规模在1.5万亿，而每年3亿年轻人的租赁需求有待满足，可见长租公寓行业仍大有可为，发展空间相当巨大。

住建局立法明确“租售同权”后，租房需求的呼声也越发高涨，各式各样的职业环境，应付着生活高压的面具，出租屋成了租户心灵的私人港湾，同时追求个性化、多元化、人性化租房需求也日益凸显，这对长租公寓或二房东的房屋管理模式也有所要求。相比传统的手抄水电表，纸质签约，现金零钱结算已经跟不上市场节奏了，更让房东头痛的是，租户无故拖欠租金，任你催都不续交。甚至有时候为了出一间房，从预约看房到最终签订合同，一般都要耗上3-5天时间，在房源管理方面效率极其低。

二，房东：如何提高出房效率

作为公寓型的房东和二房东来说，获客、带看、签约、收费效率低，不良租客、恶意拖欠房租风险高，没有大品牌化、服务和管理流程也不规范，智能设备和管理系统不集中，这些均会影响公寓的运营效率，一旦运营效率低下便不利于扩张发展。

三，租客：如何快速找到自己的心灵港湾

当代年轻人租房，大体分为以下几步：

1，准备租房前，先筛选一个靠谱的房源渠道，准备大概三个月的房租预算（合租或整租），确定想租的房屋位置范围后，选择正规的中介带看

2，到达后观察房间环境，盘点设备检查设施有无问题，询问付款方式、水电费用，周边设施环境和治安问题

3，准备租房后，明确房东身份（或二房东出租资格），询问上一任租客费用是否缴清，看清合同细节（合同期内能否转租和退租）后再签订租房合同

4，入住前准备，对房间进行拍照检查是否有监控，打扫、消毒、通风，更换门锁

5，拎包入住

一般来说，除少数的行业龙头（例如自如、蛋壳等）有足够资本自制定制化系统、对房屋进行统一装修和管理外，其他房东在没资本没能力自建管理系统的情况下，一般会选择使用市场上趋于稳定的智能公寓管理系统。

在长租公寓领域都不看好的情况下，字节牛信息科技有限公司研发的智慧公寓管理系统—寓盟管家，真正做到没有任何门槛，完全打通后端企业内部管控、智能设备、前端用户产品、租中服务体系和租后回访，帮助房东精细化运营公寓，降本提效，帮助租户快速找到自己的心灵港湾，提供便利服务和更好的居住环境。

如果说2018年是长租公寓的“洗牌年”，2019年是长租公寓的“动荡年”，2020年是长租公寓的“困局年”，那么疫情后的长租公寓必将像每一个经历过盘利器后趋于规范的行业一样迈出全新步伐，稳定持续发展。