闲置房投资，一定要避开这三大坑！

现在很多投资者购买多套房产进行投资，有的以长租公寓进行出租，以保证房子不空置并赚取租金，后期房产增值可以出售盈利。 然而，市场上长租公寓的品牌参差不齐，有大多数轻资产经营企业没有实体，玩弄一些金融手段，很容易逃跑，最终造成房东和房客的双重损失。

今年疫情爆发以来， 暴雷的长期公寓品牌层出不穷，前面有乐伽公寓，后面有巢客、首资公寓等，投资者们不能安心选择长期公寓的品牌。 在市场上，这些暴雷公司影响了整个行业。 今天的房产来给大家分析一下如何选择长期出租的房产，如何选择长期公寓品牌。

不合理资金

有的小长租品牌为了快速接受房源，故意用高租金吸引房东，从而达到快速集聚房屋的目的，但这种行为本来就存在风险，不能进入后期，存在重大的风险，不动房屋投资的所有者一定要警惕，不能因为小而失去大。

虚假装修折扣

在闲置房屋投资长租公寓时，必须注意虚假和不合理的装修折扣，这往往是隐藏的陷阱，是无法阻止的。 先提高装修价格，再打着折扣的幌子，吸引房东。 但你仔细想想，这种套路并不是很常见，现在网购商品大多都是这种套路，也是由这些不良长租企业学来的一次，其实可能其实是涨了装修费，不是降了，大家一定要注意。

不合理的装修折扣，一般一些不良的长租企业在经营前，想着赚最后一笔，就会做出这样的举动，会大打五折吸引业主把房子给他们。 主张没有扣费，享受优惠，次月租金这样的口号。 看起来很划算，但坑其实在后面等你，但世界上没有免费的午餐，你怎么能在大折扣下支付装修费用，什么房子装修从毛坯到安装只要一个月？ 一般是企业现金流短缺或者准备跑路做这样的事情，在投资这个异常大的折扣时要警惕！

压根就没有实业

目前，在选择长期公寓投资时，必须看企业的资质。 有些企业虚伪夸大其企业规模，称自己的规模是多少，有多少产业，但其实都过度宣传，公司旗下没有什么样的产业，你真的把这些产业给你看，不能从根本上出来，大部分都是捏造的。另外，收益来源非常单一，除了改造费用和房租以外，没有支撑其他产业链，但是购房费用比租金高，被称为所谓的“高产低租赁”，其钱不足以支撑企业的正常运营。

手握闲置投资房，可以交给“寓盟管家” SAAS平台，寓盟管家让公寓管理更简单，已支持潜在客户管理系统、房源管理系统、合约管理系统、财务管理系统、营销推广系统、智能设备管控系统、数据报表分析等核心九大模块互联互通，更好的服务于二房东/公寓/中介等，支撑合租/整租/独栋等资产运营模式，强大的智慧AI管理平台一定是闲置房投资首选。