2021年11月长租公寓品牌影响力100强榜单【转】

11月，由于公寓品牌纷纷启动年前营销，在连续两个月下跌后，长租公寓品牌指数终于在年前迎来反弹。100强品牌的平均品牌指数为83.86，环比上升14.68%。从细分榜单来看，西北地区首次入局区域榜单，蓝领公寓和外资系品牌表现较为突出。

媒体关注主要集中于品牌电竞主题社群活动以及“双十一”租房优惠活动和其他品牌活动展开。包括魔方公寓、碧家国际社区、泊寓和乐璟生活社区举办的电竞争霸赛事活动；冠寓、建方长租、方隅公寓推出的双十一优惠活动等。

以下是迈点研究院独家发布的“2021年11月长租公寓品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、窝趣公寓、美丽屋、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、自如寓、新派公寓、碧家国际社区进入榜单前十。与上月榜单相比，本月100强榜单中，36个品牌名次有所上调，56个品牌名次有所下行，6个品牌名次没有变化，2个新入榜品牌，分别为荣遇和滨纷公寓。

一、本月百强榜单

二、榜单解读

1、榜单排名分布：长租公寓品牌指数止跌回升

11月百强榜单中，从数量上看，集中式长租公寓品牌依旧占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比89%，分散式长租公寓品牌占比11%。

本月长租公寓品牌热度止跌回升，平均品牌指数为30.62，环比上升9.95%；其中，100强品牌的平均品牌指数为83.86，环比上升14.68%。相比上月，集中式和分散式长租公寓品牌的平均品牌指数均有所上升，分散式长租公寓品牌指数为108.61，环比上升5.85%；集中式长租公寓品牌指数80.8，环比上升15.67%。

2、榜单区域分布：六成已展开全国性布局，地区品牌主要分布于华东

从长租公寓品牌分布地区来看，华东地区品牌表现最为活跃。11月百强榜单中，13%的品牌为国际品牌，64%的品牌已开展全国性布局，23%的品牌为地区性品牌，地区性品牌主要分布在华东地区。相比上月，西北地区的云兮公寓首次入局。由于11月云兮公寓微博发布量以及微信相关文章数的增加，致使其运营指数逐渐增加，排名较上月上涨52位。

3、细分主题长租公寓品牌表现：蓝领公寓最突出

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月各主题公寓影响力均有所回暖。

其中蓝领公寓表现最为突出。本月品牌指数为80.92，环比上升53.42%。11月，轻松寓康桥店二期正式开业，目前康桥店一期在住住户上千人，康桥店二期为A栋整栋共8层，户型均为25㎡/间的豪华4人间，层层有公区、户户带阳台。

4、细分背景长租公寓品牌表现：外资系公寓品牌表现突出

从长租公寓品牌的细分背景来看，本月外资背景的公寓品牌表现较为突出。外资背景的品牌指数为62.34，环比上升77.38%。

在外资背景的品牌中，万豪行政公寓表现较为突出，品牌影响力提升。11月，万豪国际集团任命胡博先生为北京万豪行政公寓总经理，获得了媒体的广泛报道，品牌影响力提升明显。

三、细分维度解读

潜在客群关注：主要集中于四川、湖北和北京等地

本月，从长租公寓品牌搜索指数来看，窝趣公寓、华舍公寓、乐乎公寓、自如租房、新派公寓、保利N+公寓、魔方公寓、城家公寓、优客逸家和自如寓位于搜索指数TOP10。

优客逸家潜在客群表现强劲，搜索指数为15.82，环比增长4.84%。年龄主要集中于20-29岁，男性客群占比较高，主要来源于四川、湖北、北京和浙江等地。另外，潜在客群对自如、蘑菇公寓、豆瓣租房等相关搜索词最感兴趣。

媒体关注：聚焦电竞赛事活动和“双十一”租房优惠活动

从长租公寓品牌媒体表现来看，冠寓、泊寓、碧家国际社区、窝趣公寓、相寓、魔方公寓、方隅公寓、雅阁公寓、自如寓、建方长租位列前十。本月方隅公寓媒体指数增长幅度较高，达139.15%。根据迈点研究院监测，本月方隅公寓媒体出稿来源主要集中于百度新闻和国搜新闻，出稿量分别达到21篇和17篇，媒体报道主要围绕中骏集团发布的关于大股东增持中骏集团750万股的公告以及多家方隅公寓开展的万圣节主题活动。

本月，媒体报道主要围绕品牌电竞主题社群活动以及“双十一”租房优惠活动和其他品牌活动展开。包括魔方公寓、碧家国际社区、泊寓和乐璟生活社区举办的电竞争霸赛事活动；冠寓、建方长租、方隅公寓推出的双十一优惠活动等；另外，还有魔方公寓和相寓举行的感恩节抽奖活动，均受到了众多媒体关注。

运营表现：租房优惠活动推高运营指数

从长租公寓品牌运营表现来看，本月，美丽屋、冠寓、泊寓、荣遇、自如寓、自如租房、魔方公寓、新派公寓、博乐诗服务公寓和柚米寓位列前十。

本月美丽屋运营指数表现较为优异，运营指数值为300.36，环比上升109.32%。11月，美丽屋在微信公众号推出了“短租3个月”的租房优惠活动，致使微信公众号相关文章数从10月份的124条激增至26141条，大幅提高了运营指数。

四、细分类型榜单TOP10