长租公寓的个性化定制确保租房群体的稳定性

    　如果说十年前是经济型酒店的春天，那么今天，在资本的推动下，品牌长期公寓一个接一个地崛起，形成了住宿行业的一支球队生力军。从2000年到2014年，2000年到自2010年以来，经济型酒店的增长速度趋势，寡头格局逐渐形成。

      随着中国流动人口规模的逐年扩大，72％的流动人口居住在出租屋中，北上广等六省市的流动人口占中国流动人口的85.9％，特大城市的人口聚集态势正在加强。由于容量巨大，通过长期租房来改变人们的租房方式。是租赁市场本身的规模前景超过2万亿，而长期租赁公寓在2015年首次被中央政府文件列为一个新的行业状态。由于东风解决了现实利用“互联网+”，热的进展，长期出租公寓从去年持续更长时间。

     2013年至今很多的公寓品牌已经获准进入大型投资机构，因此，该行业已经成为众多投资机构争相关注的行业。以及众多物业龙头行业的投资和参与。长租公寓市场的春天来临了，但同时竞争同时不断不断的白热化。某长租公寓服务商内部爆出的全国16个一二线城市的品牌公寓调查报告称，以现有现有客户为数据源抽样了全国共计490个品牌公寓，调查发现北上广深的品牌公寓数量占用70％，其他城市品牌化较差。

       在各类品牌公寓中，分布在北京，成都，上海，广州，深圳，南京，武汉等地，而南京，上海，广州的投资最为活跃。市场前景看好，吸引了众多投资者入行，在大城市尤其是火热。某些人士发现，新的长租从业者入门，在一定的资金规模和优势团队的情况下，二线城市按照1000元左右的价格进行产品定位，一线城市按照2400元左右进行产品定位，都是比较合理。

      长租公寓有基本的两个行业态：集中式和分散式。集中式是由品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼（或者也有拿下一栋楼的几层），然后对房间进行统一装修，配备统一的服务，然后进行出租。分散式公寓则由品牌公寓运营方在普通生活小区里分散拿下个人房东的布置，对房间进行装修装配后，以公寓品牌对外出租。出租分两种形态：一种是整租，租进来是三居，租出去就是整三居；一种是合租，租进来是三居，租出去是三四间房（一般把客厅再隔出一一间来，也就是N + 1），然后又分为不同价位档次。

       从月租金来看，普通公寓在500-1000元，中端公寓在1000-3000元，高端的则在2000-5000元，更高级的月租金过万也有。

       总而言之，这一人群的个性化需求严重，针对目标客户的个性品牌打造也成为投资者必须证明的关键。长租公寓的个性化定制确保租房群体的稳定性，如毕业大学生合租爱情公寓，蓝领公寓，汽车城公寓，软件园公寓，商业中心公寓等；按照各地区重点的公共交通的路线进行区域定位，或按照商业区或者商圈进行定位等。

      对长租公寓而言，尤其是已实现标准化管理，运营和服务的长租公寓：一个优秀的长租服务平台是不可或缺的。公寓管理企业需要更便捷化的方式来解决运营问题：类似于抄表麻烦，费用计算繁琐，收租催租不顺畅，线上线下推广渠道单一等；租客则面临朝向信息不透明，保留及交租方式不够便捷，中介费过高等。公寓对系统化如果拥有一套高效率的智能化公寓管理系统对各种运营面进行便捷化管理，那么公寓管理的效率将会大大提升，更能极大推动公寓品牌健康发展，快速实现品牌实力增长和品牌形象塑造。

       企业对公寓管理系统的需求主要在于两方面：公寓管理者方面，需要一个智能化公寓管理系统，一个优质租客的定向推广与精准约会渠道以及一个能融汇服务的衍生生态圈；租客方面，则需要一个省时，方便，无中间互联（中介）的一站式直租服务平台，一个高效沟通和费用交付渠道，以及相对真实的替代信息。

      寓盟管家，是通过改进结合分布式微服务架构整合的一套完善的公寓智慧资产管理平台，用数字化赋能公寓运营，实现标准化流程作业，提高运营效率，真正做到降本提效。主要功能有业务员资源线索管理，房态（合租，整租，独栋）管控，智能在线签约，财务管理，租后服务，可视化数据分析报表，智能化流程，开放API，智能助手自动提醒催办，满足各种业务场景资源和数据权限，保障系统数据安全隔离。