租赁住房市场扩容是大势所趋

近日，《2021中国城市租住生活蓝皮书》发布，蓝皮书中指出在“发展住房租赁市场”的一系列针对性政策指导下，目前专业化住房租赁企业在推动租住产品矩阵化发展、居住服务水平提升、数字化技术赋能等方面已初步赶超世界水平。同时随着人口流动带来的长租房需求增长，租客、业主的居住理念迭代，预计在2030年中国租房人口将达到2.6亿，住房租赁市场规模近10万亿元，迎来行业发展的“黄金十年”。

根据观研报告网发布的《2021年中国住房租赁市场分析报告-市场格局现状与未来前景研究》显示，就未来十年的新型城镇化阶段，包括更长期的存量时代，租房市场的扩容不论是出于城市经济发展还是中国住房政策的整体改良需要，都是十分明确的方向。以长租公寓为例，2021年三季度，TOP20集中式长租公寓累计开业规模67.74万间，同比增长15.81%，环比增长4.28%，开业规模增速触底反弹。

从运营商性质来看，房企系管理规模74.04万间，占比总管理规模73.06%，环比增加3.1%；运营商系管理规模27.30万间，占比总管理规模26.94%，环比减少1.1%。总体来看，房企系公寓运营商管理房源规模迅速增长，创业系品牌运营商管理规模除V领地外也稳步增加。

中国租赁住房市场仍有待深度发展，主要因素有三方面，一是满足“新市民”群体的住房需求，二是切实改善租赁住房普遍质量较低的问题，三是改善租购比例是未来中国住房市场发展的主旋律之一。

其一，以外来务工群体和高校毕业生为主的“新市民”为中国大中城市的现代化建设做出了巨大贡献，也是目前租赁住房市场的核心需求群体。妥善安置新市民的住房问题，对中国大城市的可持续发展具有重要意义。

其二，由于租赁市场制度尚不成熟，出租人在租赁关系中往往处于优势地位，部分租赁住房缺少基础生活配套设施，租房群体权益普遍得不到切实保障，更有质量的租赁住房的建设也是必要选项。

其三，中国目前城镇范围内租户比例在16-20%区间内，同发达国家普遍在35%以上相比仍有明显距离。就未来十年的新型城镇化阶段，包括更长期的存量时代，租房市场的扩容不论是出于城市经济发展还是中国住房政策的整体改良需要，以及发展租赁住房也已被明确为十四五期间中国房地产领域的重点工作，因此，改善租购比例是未来中国住房市场发展的主旋律之一。