2021年9月中国长租公寓品牌传播力榜【转】
2021年9月榜单头部品牌发声量稳定，排名略有起伏，中端品牌浮动明显，部分企业发声量明显上升。尾部企业发声相对稳定，部分品牌进入排名前50。
品牌发声方面，九月整体略低于八月发声量，毕业季过后租赁热度明显下降。多个品牌围绕中秋和国庆展开预热活动，加强品牌影响力。部分品牌借助媒体曝光，排名上升显著。
榜单解读
01.头部品牌排名略有起伏，媒体持续曝光
9月头部品牌的排名各有升降，总体发声量仍保持较高水平。榜单中段，在毕业季活动过后，租赁热度减少，部分品牌在9月发声量明显下降。榜单后段，品牌排名波动较大，部分品牌积极发声进入排名前50。
在榜单前十名中，安歆集团宣布完成数亿元Pre-D轮融资，安歆品牌的发展和前景被看好，大量媒体报道，排名进入前十。9月16日在观点地产机构举办“2021博鳌房地产论坛”上，方隅公寓荣获 “2021年度影响力高端品质长租公寓”奖，高品质产品吸引大量租户，进入排名前十。
榜单中段，深圳市产业园协会主办与窝趣公寓共同承办的第一届园区经济与租赁住房创新融合峰会在深圳举办，获得了较多的媒体关注度。东南青年汇竣工在南京首个全自持长租公寓，受到媒体关注。
在榜单后段，金地草莓社区在9月各个发声渠道发声量大幅减少，媒体曝光度较低，活动较少，因此排名大幅滑落。
2021年9月中国长租公寓品牌传播力榜
Top50象限图
数据来源：克而瑞租售
02.企业合作助力城市发展，节日互动增加用户黏性
从品牌发声量来看，9月整体发声量略低于8月，主要因为租赁需求的下降，各个品牌的营销活动减少。品牌的发声多是围绕中秋节日活动，通过活动增进租户对品牌的粘性。多个围绕长租公寓的活动展开，也极大地增加了品牌曝光。
2021年9月中国长租公寓品牌传播力
Top50指数
品牌营销方面，旭辉瓴寓与无锡经投达成战略合作，双方将利用各自资源和优势，就租赁托管、运营维护及物业服务等多方面展开深入合作；安歆集团创始人兼CEO徐早霞女士以企业家导师的身份参加易居沃顿商学院PMBA实战讲堂；南京首个竣工交付的全自持长租公寓——东南青年汇广场（仙林）正式亮相营业
活动营销方面，魔方公寓推出“秋天的第一波半价”营销活动。该活动面向新、老客户，若新签或续租满足活动租期、指定店址等要求，即可享受首月房租减半优惠；朗诗寓推出中秋活动福利，在部分门店的租客租期在5-10个月租金最高可享86折优惠，新推荐租户可享200元房租优惠券。
租户互动方面，万科泊寓中秋各个城市举办小活动包饺子、做月饼，线下家宴，剧本杀，灯谜、烧烤、狼人杀。
03. 政府下决心稳租金，自持租赁项目进入市场
9月在上海市房地产经纪行业协会的倡导下，8家租赁企业承诺今年出租房源不涨租金，代表着政府稳租金的决心。9月品牌新开公寓中，南京仙林东南青年汇和钱投·宁巢明石公寓为自持租赁项目，在政策的支持和资本持续的输入下，未来自持重资产的租赁社区将会逐步增加。
在租赁政策方面，上海市委书记李强：进一步强化顶层设计 有效扩大保障性租赁住房供给；武汉：保障性租赁住房租金不高于同地段市场85%；杭州：人才专项租赁住房纳入中央财政资金奖补范围；广州：加强住房保障工作，宅地出让配建保障住房建面不低于10%；广州住建局：黄埔、南沙等8区旧改保障性住房不得低于15%；韩立明：坚持房住不炒 切实解决好大城市住房突出问题
在住房供应方面，在9月部分品牌持续扩大供应，满足广大租客的住房需求。中建三局与雅诗阁联合打造的北京盛捷大兴酒店公寓及北京大兴中建星寓公寓开业；南京仙林东南青年汇（一期）建设项目是该市第一个竣工投入使用的新建全自持租赁住房项目；“中建八局·幸孚里职工公寓”在张江中建·朗阅府社区内顺利开业
金融方面，万科拟下调“18万科02”债券后2年利率为2.50%；杭州将人才专项租赁住房纳入中央财政资金奖补范围
从9月的市场来看，在政策的引导下，房企系在大型租赁社区方面大力发展，在满足广大青年居住需求的情况下提高居住品质。政府长期对租金的涨幅做出要求，并带动部分租赁企业，确保广大人民群众有房可居。
04.媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为9月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：
榜单说明
长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。
品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。
曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
计算公式
