住房租赁也能促进共同富裕？

不过近期召开的央财经委员会第十次会议，正式把共同富裕问题提上了日程。从过去一直强调让一部分人先富起来到共同富裕，毫无疑问，政策开始慢慢转向了，“共同富裕”接力“全面小康”，成为社会民生领域的政策主旋律，作为居民生活中最重要的大宗商品，而住房领域的定位和政策导向，对于“共同富裕”目标的实现可谓举足轻重。

本次中央财经委员会对房地产的直接提法就是“完善住房供应和保障体系”，间接提法是“促进基本公共服务均等化”。

已经说得相当直白了，促进共同富裕，扩大中等收入群体比重，合理调节高收入，指向的都是“公平”。

本次会议提出的“完善住房供应和保障体系”和“促进基本公共服务均等化”恰恰解决的就是不合理的社会矛盾带来的不公平问题。比如只能买房才能入学，而租房无法上学；又比如住房供应体系与保障体系无法满足保障群众住有所需的对美好生活向往的需求。而这次“促进基本公共服务均等化”就是扩大了基本公共服务的供应，更多保障了群众的需求。

“促进基本公共服务均等化”，也为租售同权打下基础，因为广大人民群众不再有择校需求，不再有公共服务差异带来的焦虑，那么就能保证广大人民群众在最适合自己的地方也能享受到同等公共服务，这时，就能让广大人民群众安心工作创业，在同一起跑线上开始竞争。

之所以选择在这个时间点转向，原因是多方面的，既有外部矛盾，也有内部矛盾。内部矛盾无疑就是，普通工作创造的财富，与资本增值创造的财富差距越来越大。

8月23日，商务部部长王文涛表示，始终坚持扩大内需战略基点，推动形成强大国内市场。我国有14亿人口，其中4亿以上中等收入人群，拥有超大规模市场优势。

从最近几年消费增速看，即使剔除疫情因素，我国消费也在逐步放缓。居民购买力首先体现在城市中等收入群体，接着消费不振会逐级传导到生产、流通、销售等部门，中低收入者的就业与收入会受到影响，进一步影响到消费。

中国当前虽然没有明显收缩迹象，但存在压力，这种压力就来自地产。按照国际普遍说法，房价收入比在3-6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。

2016年中国社会科学院宏观经济研究小组的一份报告显示，北京房价收入比为33.2倍，上海为31.9倍，深圳为33.5倍。二线城市的杭州、青岛和南京也分别高达15.7倍、13.2倍和18.3倍。根据诸葛找房数据研究中心测算，2020年中国百城房价收入比均值为13.2。

此外，我国按揭利率在全球也是处于较高水平，这表明地产已经高度挤压了居民部门消费力。畸形的房价是经济高增长与套利投机的产物，当经济增速换挡放缓后，居民部门承受的压力将会越来越大。

受疫情等因素影响，当经济增速放缓，就业和收入存在一定不确定性，而按揭还款以及日常消费是刚性支出，就会造成很多人开始省吃俭用与消费降级。

中国正在计划扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。其中的关键是提高城市中等收入群体的消费力，才能创造更多的就业岗位以及增加低收入群体的收入，扩大中等收入群体比重。

但这个循环受到来自地产因素的阻碍，目前，中国政府正在大力发展租赁住房，解决年轻人住房难、住房贵问题，可以有效缓解房价对年轻一代住房支出压力，探索切断地产阻碍国内大循环的途径。

所以，加大保障性租赁住房建设力度，也是释放内需活力促进共同富裕的目的之一。