2021年4月中国长租公寓品牌传播力榜【转】
4月榜单头部品牌排名较为稳定，企业排名整体格局不变，少部分企业声量显著增加，排名上升显著，一家企业新进前十；榜单排名中后段企业格局变化不大，但不乏部分企业加大自媒体端声量，营销活动较为频繁，排名幅度上升较大。
4月份各家公寓企业的节日活动相对活跃，临近五一长假，企业相继发出长假活动，包含租客互动类，节日营销类以及优惠类活动。
榜单解读
01.榜单整体企业声量略有降低，企业整体格局不变
4月份，榜单整体品牌排名波动较小，整体声量较上月稍有下降；榜单企业格局较为稳定。
榜单前10中，企业整体声量基数较大，因此排名上升幅度相对较小，大部分企业排名没有明显变化，其中雅诗阁由于与自媒体端用户互动较多，排名有小幅上升；值得一提的是，乐乎公寓集团在搜索引擎端声量及互动量较大，排名上升显著；乐璟生活社区由于加大了抖音发文量，排名上升较快；城家公寓由于与租户互动保持良好频率，举行拍视频减房租等活动，排名稳定在前十。
榜单中段中，整体企业排名较为稳定，但不乏有部分企业加大声量，排名上升显著；其中保利公寓、窝趣、奥克伍德、城投宽庭分别由于互动频繁、自媒体端声量增加和短视频端声量增加使排名上升超过10位。
榜单后段企业声量不稳定，整体声量基数较低，造成排名波动幅度较大。其中E+青年公寓、城方城寓由于换个新的发声渠道新进榜单；摩飞公寓、新派公寓、侣行家加大自媒体端声量，排名上升幅度也较大，超过10位。
2021年4月中国长租公寓品牌传播力榜
Top50象限图
数据来源：克而瑞租售
02. 营销活动为主题，租户互动量增加
从品牌发声来看，4月企业整体声量低于上月；各企业缺少节日营销，品牌曝光量整体有所减少，聚焦于服务运营领域。
2021年4月中国长租公寓品牌传播力
Top50指数
数据来源：克而瑞租售
营销方面，自如4月推出新一季海燕计划，为2021届毕业生提供租房福利；旭辉瓴寓4月开启母亲公益徒步活动上海站宣传以及家居保洁优惠体验活动；泊寓上海发布老带新赠送水电优惠券活动，以及读书会活动；雅诗阁2周年，进行周年庆特别活动。
节日营销，金地草莓社区4月底发布假期租房优惠券活动；辉盛国际发出购买储蓄卡送膨胀金活动。
租户互动，城家公寓进行发布视频减免房租赠送家电等优惠活动；金地草莓社区举行春季野餐踏青活动以及旧衣回收活动；辉盛国际举办多次公益活动，包括阅读、回收再利用等主题。
03. 市场监管力度进一步加强，企业战略合作寻求新发展
4月26日，住房和城乡建设部、国家发展改革委等六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》(以下简称《意见》)的通知，通知涉及加强从业管理、规范住房租赁经营行为、开展住房租赁资金监管、禁止套取使用住房租赁消费贷款、合理调控住房租金水平、妥善化解住房租赁矛盾纠纷等方面。
此次六部门联合出手对租赁市场整治具有重要意义，对轻资产住房租赁企业进行了定性，并直击长租公寓暴雷的根源——“高进低出”“长收短付”、套取“租金贷”等乱象。通过解决租赁市场的种种乱象，进而解决大城市的住房问题。
在政策趋严的情况下，租赁企业积极拓宽战略发展方向，积极布局战略合作。4月，新城控股与朗诗旗下租赁住房品牌朗诗寓签订战略合作协议；招商城市主场与窝趣正式签约，启动品牌战略合作；通过品牌和企业间的战略合作，互相取长补短，减少企业之间的不良竞争，资源共享，将租赁住宅发展方向进一步朝着精细化、规范化方向发展。
04. 媒体曝光
媒体曝光是提升公寓品牌力的重要渠道之一，以下为4月各长租公寓企业的媒体曝光大事件：
榜单说明
长租公寓品牌传播力榜主要是从官媒运营、品牌推广、曝光度、搜索指数及舆情监测等内外五个维度进行月度品牌监测，按照权益比重计算分数，进行排名。
官媒运营：此指标由传播矩阵、推送频次及运营效果三类构成。传播矩阵是通过公寓运营商在官网建设、微信运营、今日头条、抖音账号等媒体平台的建设情况，推送频次是各类传播矩阵下的主动发声量，运营效果是的粉丝及用户对账号内容的反馈，例如转赞评、粉丝变化量等，三者均反映了公寓运营商对于官媒运营的完整度、联合性、积极性。
品牌推广：此指标通过公寓运营商对公寓项目的广告投放数量及质量进行评判，反映的是公寓的品牌影响力。目前，公寓运营商的广告投放是项目推广和品牌宣传的重要手段之一。
曝光度：此指标通过在专业机构、第三方微信公众号的当月曝光度进行评分，反映了外界对于企业品牌的认知度。
搜索指数：此指标通过在主流搜索引擎（百度指数、搜狗指数、微信指数、新榜指数等）的关键词搜索频次及公寓官方网页的月度浏览量（ PV -页面访问量、UV -独立访客量等），反映了公众对公寓运营商品牌的主动关注量。
舆情监测：此指标是根据外界媒体在各大新闻网站的正负向评价进行加减分，加分项例如获奖、战略发布或品牌升级等重大正面事件，行业负面事件为减分项。
计算公式
