官方建立“黑名单” 全国逾百家租赁企业被通报

发表时间：2021-03-17 19:39作者：一位盟友

住房租赁市场民生属性很强，政府一定会加强管制，这是毋庸置疑的。

国务院总理李克强在政府工作报告中提出，规范发展长租房市场。

注意，第一个词是”规范“，”发展长租房市场“的前提是规范。

3月1日，首都北京就公布了28家住房租赁行业重点关注企业名单，提示广大消费者谨慎选择。

与此同时，还公布了8家首批纳入押金托管的企业，包括自如、相寓、美丽屋等公司。

各位看官，不要以为北京是首都，所以才会管得更严苛一点。

其实，其他城市早就开展这一系列的操作了。

拿青岛来说，当地住建局就执行得很到位。

青岛市住房和城乡建设局每个月都会发布《关于租赁企业投诉情况的通报》。

最新2月份的通报情况是，一共9家住房租赁企业存在被投诉情况，分别为：青岛美丽屋信息科技有限公司、青岛天成美寓公寓管理有限公司、青岛国源美寓不动产管理有限公司、北京优联生活智选物业管理有限公司青岛分公司(金宣公寓)、青岛速租公寓有限公司、青岛盈硕公寓有限公司、青岛优家美寓资产管理有限公司、北京中润置家房地产经纪有限公司青岛分公司和青岛惠众安居不动产经纪有限公司李沧第一分公司。

这些企业被投诉的原因是什么呢？

因为发布虚假房源、合同纠纷、拖欠承租人押金、强制收费、拖延支付业主租金等问题。

大家都注意了，以上这些问题都会引发租客投诉，继而被当地相关部门通报。

而再往前翻，光是2020年10月，青岛就一共有22家住房租赁企业上了“黑名单”。

据公开资料统计，青岛官方公布的住房租赁企业”黑名单“数量就达到60多家。

官方也公布了上黑名单的原因，主要是公司经营状态异常、托欠出租人租金、合同纠纷、拖欠承租人押金、退租不退贷、房屋维修服务投诉等问题。

百度搜索被政府通报的住房租赁企业，各地相关政府部门并不手软。

去年10月，郑州市通报房租租赁市场乱象整治工作的情况，并对问题较严重的26家企业进行通报曝光，计入信用档案。

上黑榜的原因是：

一是多数房屋租赁企业未按要求进行从业主体备案；

二是成交的房屋租赁合同普遍未进行网签备案；

三是部分企业未使用统一的房屋租赁合同规范文本，自行订立的房屋租赁合同不规范，存在霸王条款；

四是房屋租赁企业门店未按要求进行必要的信息公示；

五是部分轻资产分散式运营的住房租赁企业拖欠房东、租客租金押金问题严重。

小编也统计了一下，想避免被官方通报，住房租赁企业需要做以下动作：

第一，进行工商备案，而且注册地址与办公地址要一致；

第二，使用统一的房屋租赁合同规范文本；

第三，成交的房屋租赁合同进行网签备案；

第四，开通政府需要监管的银行账号，比如租金或押金监管账号等；

第五，不要发布虚假房源；

第六，不要拖欠房东、租客租金、押金；

......（各个城市要求不尽一致，请结合当地的要求进行，越规范越好。）

发展的前提是”规范“，要按照规定办事，如果存侥幸之心，就会租客投诉，被政府部门通报。

当然大家很关心，这些企业被通报之后，会有什么样的处罚？

成都的做法是这样，通报批评、责令立即整改、信用记减分。而且，整改期间暂停在58同城等网络信息平台的房源发布，暂停网签备案权限。

可能从业者会觉得被政府部门通报，无所谓了，又不是宣告死刑。但是，请相信，违法违规行为将会付出相应的代价，随着行业越来越规范化，不规范的企业将会被淘汰！