我和长租房的春天一起来了

盼望着，盼望着，东风来了，春天的脚步近了。

今年3月5日，国务院总经理李克强做政府工作报告时提到，“规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。”

这是政府工作报告首次提到“规范发展长租房”，这32个字，激活了长租公寓“一池春水”，给从业者带来了无限希望。

为什么是长租房？

在业内看来，长租房的兴起与发展，对整个租赁市场起到稳定器作用。

以下观点最权威的中央媒体人民日报公开刊登报纸发布的，不是我们瞎编的。

“发展长租房市场，有利于租赁市场的健康可持续发展，也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾。

只有稳定租赁关系，稳定租金水平，才能厚植长租房市场发展的土壤。”

“发展长租房市场，推动更多居民将租赁作为长期住房的解决方案，一方面有利于租赁市场的健康可持续发展，另一方面，租购‘两条腿走路’也有利于缓解整体住房市场的供需矛盾，营造一个能够更加理性租购的市场环境。”

规范发展长租房市场是补齐租赁短板的关键举措，长租房是必须要发展的，各位都选对了赛道。

我们再看看实际的市场需求情况。

今年全国两会前夕，“新华视点”微博发起的一项“回城开工你住哪儿”的网络调查显示，参与调查的4000余人中，有1680人选择了“住在长租公寓”，占比超4成。

新华视点发文称，长租房已经成为广大新市民、青年人的选择之一。

据会找房联合空白研究院发布的《长期主义2020中国住房租赁市场年度报告》显示，租房人群中90后和95后合计占比接近70%，并且从2018年开始，95后已取代了90后成为了租房的主力军，占比接近50%。

由于原有存量房缺乏装潢改造，且95后租房人群更加注重房屋的品质，因此形成了供给结构错配，致使供给端不得不做出改变，以迎合新一代租房主力军的硬性需求。

自如研究院综合全网大数据发布《2020长租消费新趋势报告》显示，新一代租客的受教育程度不断提升，整体城市租客群体中，本科及以上学历超过65%，而在长租机构租客中，这一比例超过8成。

相较于他们的父辈，这群高教育水平、高素养的新生代租客，对租住品质也有更高的要求。

这也是长租公寓的市场需求所在，租客对租住品质有更高要求。

怎么发展长租房？

很显然，长租房要迎来春天，光靠政策带来的“鸡血”是远远不够的。

从长远来看，规范发展长租房市场还需要“租购同权”的进一步落地落实，通过更大力度的改革，逐步实现租和购享有平等的公共服务，这样才能从根本上推动长租房市场发展壮大。

全国政协委员、观澜湖集团主席兼行政总裁朱鼎健表示，进一步解决大城市学前教育和义务教育学位紧缺，推进全民医保、异地就医结算，健全大病救助制度等，对于处于“夹心层”的新市民、青年人来说，可能是比较迫切的问题。

全国人大代表、58同城CEO姚劲波建议，加快完善市场监管体系，防范行业风险；持续加大房源有效供给，并向新市民群体倾斜；稳步推进“租购同权”落地，充分保障租房者权益。

“最典型的就是上学权利。上学这件事不应该跟户籍、房屋拥有挂钩。我觉得应该是租购同权，所有的人，只要你住在这个小区，你在这里工作或纳税，就应该享受社区相关配套，包括上学便利。租购同权实施后，也有利于平抑房价，平抑学区房炒作。”姚劲波表示。

全国政协委员、中国国际经济交流中心副理事长王一鸣表示，建立一个长租房为引领的住房租赁供给体系，对解决大城市住房的问题尤其重要，且具有紧迫性，而逐步实现“租购同权”是其中关键。

短期内，要实现租房者基本权益的保护。如，不可随意涨租、随意驱逐，确保维护租房者的基本利益。

中长期看，则需逐步松绑公共服务与房产所有权之间的关联，缩小“租”和“购”之间的权益差。

最终，需依靠地方加大公共服务投入，特别是优质公共服务的供给，使得教育、医疗等资源逐步均衡化，从而从根本上解决租购同权的问题。

长租房的发展之路仍任重道远，革命尚未成功，同志仍需努力。