警惕出租房低价陷阱,谨慎选择长租公寓

近日，不少地方出现了长租公寓企业“爆雷”、卷钱跑路的事件。有些长租公寓企业不能向房东交房租，承租人交了房租后，却面临房屋被收回的困境。也有不法之徒，打着长租公寓公司的幌子，通过积攒大量的房源和租客，一次性收取大笔租金，恶意套取资金后再以经营不善为由申请破产甚至“跑路”。因此，一些地方特别发布了消费提示，提醒市民警惕出租房屋的低价陷阱，谨慎选择长租公寓。

伴随着城市化进程的加快，人才向大城市集聚，二线城市的租房市场规模不断扩大。随着我国建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，长租公寓的出现有其合理性，也有其市场需求。此外，一些集中式长租公寓还为具有相似年龄和不同兴趣的年轻人建立了互动平台，使他们在拥有独立生活空间的同时，也可以享受到便利的社会生活，使其成为城市租房者的“新宠”。

但迅速扩张的长租公寓，同样有不足之处。“爆雷”的长租公寓，多是以“高进低出”“长收短付”运营模式为主的分散式长租公寓。这些分散式长租公寓项目，普遍面临盈利难且回报周期长的困境。表面上看，“爆雷”事件的发生，直接原因是资金链断裂，但其过度追求规模和速度的扩张模式同样值得商榷。

“高进低出”可以让一些企业迅速聚集房源、吸引客户。“长收短付”则利用支付租金的时间差，形成资金“杠杆效应”，一些长租公寓还将租赁业务做成金融产品，不断扩大规模提高估值进行多方融资。在租房市场行情较好时，这种模式可以让一些企业短时间内扩大规模，但长期来看，一旦市场出现波动，资本泡沫破裂，企业容易陷入难以为继的局面。

长租公寓作为租房市场中的新兴业态，要鼓励其创新的方面，也要防止其“雷声”不断。要从消费者提高防范意识、加强部门监管、规范企业运营等方面着手，尽快完善和推广住房租赁服务监管平台，鼓励租赁双方进行网签备案，通过平台核验房源信息和房源状况，对租赁房屋“高进低出”等异常情况进行预警和监控。要加强对于市场主体行为的规范和监管，在政策制定上要对长租公寓企业的资金监管、信用资质、租金收取模式等提出具体要求，建立风险提示机制，引导行业向着更加精细化、规范化的方向发展。