供过于求？租赁市场价格回调至3年前水平

杭州住房租赁市场价格回调至3年前水平。

日前，杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，杭州11月住房租赁成交量同比上涨约14%，不过当月单位租金价格为57.22元/㎡/月，环比10月份58.55元/㎡/月下降2.27%。

该价格与近3年来最低的2017年9月（56.27元/㎡/月）接近、比最高的2018年7月（64.4元/㎡/月）低11.1%。

“可以说杭州11月的租房价格已是3年前的水平。”杭州我爱我家品牌与市场总监周包军告诉澎湃新闻。

数据显示，今年1~11月，杭州房租价格波动幅度小，其中最高峰值出现在7月，单位租金价格为59.7元/㎡/月；11月，单位租金价格跌至57.22元/㎡/月，同比去年11月的60.2元/㎡/月，降幅达4.95%。

周包军认为，每年的四季度到第二年的春节前一般都是杭州租赁市场的淡季，其间租房市场主力租房客群主要以租约将至换租或因工作调整异动的租房需求为主。但影响房租的最重要因素还是供求关系。

他介绍，随着杭州新房、安置房的交付，部分房源会进入租赁市场，过渡期间在外租房的拆迁户也会腾出不少租赁房源；杭州作为住房租赁试点城市，上万套蓝领公寓、公租房、人才专项用房等房源陆续进入市场，在完善租房保障的同时，从市场角度看，也会分流部分租房需求。

“市场环境供大于求，房子出租难度大，房东对房租的预期也会变理性，续租时主动降租已不少见。”周包军告诉澎湃新闻。

同样的现象不只是杭州一个地方。

证券时报记者走访深圳福田、南山、宝安等多个区域调查发现，当前出租难、出租周期拉长的问题困扰着不少深圳房东，为了尽快将房子租出去，不少房东不得不下调租金。

业内人士指出，深圳出现住房租赁市场结构性的调整，主要受供求关系的影响，预计2021年春节后才能恢复到疫情之前的水平。

美联物业（深圳）蓝筹住宅租金指数显示，今年上半年深圳全市租赁均价约为91.6元/㎡·月，较去年下半年下跌0.6%，与去年上半年持平。

受新冠肺炎疫情影响，今年上半年深圳市住宅租金出现下滑的趋势，尤其是大户型的物业，租金下滑的幅度就更大。加上今年二手房房价涨幅大，使得租金回报率进一步下降。

美联物业数据显示，深圳市租金回报率从去年下半年的1.93%已下滑至目前的1.82%。

今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求关系有直接关系。数据显示，2020年上半年深圳挂牌23.27万套，同比提升55.4%，导致市场供过于求。

“现在放租的房屋库存很高，疫情之后接到的租单比去年同期多了不少。”福田莲花片区房产中介小刘告诉记者，在这些放租的房源中，部分来自于倒闭的长租公寓。

而租金的下调，除了受供求关系的影响外，还因为疫情对市民经济收入带来了不同程度的冲击。

美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，今年深圳新开通了几条地铁线，带动一些市民流向租金相对低廉的区域居住，人员流动使得原本租金高的区域租金水平下调，而原本租金低的区域租金上升。

“原关内及近郊地区，大部分房屋的租金都下调了，大户型受影响更大一些。”何倩茹表示，从今年深圳的租赁市场发展来看，二三季度租金开始下降，四季度企稳。虽然租金下滑，但幅度不算大。在她看来，如果经济按预期恢复，2021年春节过后，房屋租金便有机会恢复到疫情前的水平。