公寓企业是否有轻资产转型的必要

目前国内绝大多数长租公寓的运营模式还是“包租”，而寓盟管家从大量的国内外租赁市场数据发现：国外，特别是发达国家的公寓企业呈现出不断向“轻托管”模式转型的趋势。

之所以出现这种趋势，是因为“轻托管”模式能够规避“包租”模式中需要承担的经营风险——房屋的装修费用，房屋的空置成本，以及复杂的租后运维工作。那么什么是轻托管模式？

轻托管是以长租运营商作为乙方，为资本方、业主方提供运营管理服务，从而获取管理费收入、租金分成收入等，轻资产运营模式可以降低长租公寓行业内大量固定资产投入，降低成本，提高资本回报率。

国内公寓企业“轻托管”模式也在陆续探索，寓盟SAAS作为国内唯一支持全场景轻托管模式的房源管理系统，功能涵盖了从收房、装修到交易、服务运营全流程，覆盖房源的全生命周期管理，能简化公寓企业业务流程和明细分账，助力公寓企业轻托管模式落地。

整个业务过程，公寓企业通过各种渠道，找到有托管意愿的业主，将房源信息和业主合同信息录入到寓盟SAAS系统中。当房源信息完善后，可将系统里的房源推广到租客端。

租客可查找房源，联系管家，进行看房预定。当租客有租房意向，即可预订房源，随后进行签约。

公寓企业将租客的预定或签约录入系统，在系统中房源变成“已出租”状态。在租客租住过程中，需要租客按期支付账单。租客进行退租、换房、续租操作时，管家会在系统里会进行相应的操作，房态也会随之变化。

而在业主结束合作时，该房源也从系统中变为无效。

对于使用“轻托管“模式的公寓企业来说，最为核心的一部分是关于分账机制的问题，而寓盟SAAS的自动分账功能是非常实用的，它明确了企业和业主对租客缴纳费用的分账规则，例如：

公寓企业可以将费用科目（比如押金、租金）以一定的比例分账给业主，实现公寓、业主双方实时分账。

比如，租客首期付3押1支付的金额为2000月押金，6000元租金。当设置的分账规则为押金分账100%，租金分账80%时，公寓和业主分别获得首期资金为：

公寓：6000 ×（1-80%）=1200元

业主：2000+6000×80%=6800元

后续租客支付的每期租金将持续按照此规则进行实时分账，直至合同结束。

其次，公寓企业可以利用分账功能将租客缴纳的费用，根据不同的类型——租金、押金、水电费等，分到不同的账户中，使企业的财务报表更加细致清晰，且来往的资金会直接以银行为第三方金融机构，按照合同比例进行自动分账，避免其他交易方式容易产生的纠纷，保证三方的资金安全。

公寓企业在在使用轻托管模式过程中，如果有什么新的需求或者建议，寓盟SaaS系统也能根据企业的反馈不断持续优化。

寓盟管家一直在进行技术，产品，服务，管理，商业模式，服务模式，盈利模式的持续创新，为公寓企业的扬帆起航提供源源不断的动力支持。