杭州长租公寓又又又又“暴雷”了，或将启动资金监管及白名单制

最近，杭州的两家长租公寓友客、巢客相继暴雷，损害了房客和房东的利益。据杭州房屋租赁管理服务中心和杭州警方表示，该部门将要求该市的租赁公司建立专门的收租和付款账户，并建立白名单，以进一步加强监管。

事实上，在友客公寓之前，杭州已有多家长租公寓爆雷或者拖欠房东租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……这些长租公寓都有一个共同的经营模式，那就是“高收低租”。

为了迅速抢占市场，一些长租公寓不惜以明显高于市场的价格向房东收房，再以明显低于市场的价格向租客出租。经过这么一番操作，一套月租金4000元左右的房源，长租公寓的亏损额可能就高达1000元/月，这还不包括业务员的佣金。

长租公寓可以通过出租房主的房屋，进行翻新，提供家具和设备，然后将其出租给承租人来获利。一些租赁公司采用了“高收入低产出，长收入和短付款”的高风险商业模式。在此过程中，公司通过收取租金来建立资金池，并且存在风险的可能性。在相关企业陷入危险之后，租户支付了租金，房屋使用权受到了损害，房东应得的房屋租金也丢失了。

当然，这桩看上去必亏无疑的生意，却会给长租公寓带来可观的现金流。长租公寓要求租客的租金一年一付，却按月给房东打款，时间差很长。

这就不排除，有人动机不纯，盯上的就是这笔现金流。要知道一套房源的现金流就有几万元，要是上万套呢？这是一个惊人的数字。所有爆雷的长租公寓，都是因为资金链断裂吗？

“如果是因为‘高收低租’最终导致资金链断裂，属于经营判断失误；但如果动机不纯，故意转移流动资金跑路，那就涉嫌诈骗。”对此，浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，这两种行为的法律后果是完全不一样的。

如果是后者，那真是应了那句话：你惦记的是他的利息，他惦记的却是你的本金。很多房东说，长租公寓就像是一个精心设计的金融骗局，房子只不过是一个道具，看来并非没有一定道理！

值得一提的是，杭州房管部门刚刚发布新规，要求8月31日起，住房租赁企业向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收缴的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金等租赁资金均应缴入租赁资金专用存款账户管理。友客公寓在资金监管前夜突然爆雷，或许并非偶然。

资金监管新规之后，爆雷的长租公寓名单也许还会加长。但不管怎么说，这个野蛮生长的行业总算有了“规矩”。当然，无论是房东还是租客，基本的防范意识不可无，这世上从没有天上掉下来的馅饼。

对此，8月31日之后，将对杭州租赁企业账户进行监督。在9月30日之前，“托管”房屋租赁公司必须按要求支付风险预防和控制资金。此后，主管部门将公开宣布租赁公司白名单，以选择供求商户和房东。

据了解，杭州市房屋租赁管理服务中心将加快资金监管工作，对未按要求开展资金监管工作的企业发出风险警告，同时加大宣传力度，提高消费者风险意识，使之更加有效。他们通过多种渠道了解市场的租金水平。消费者也应避免一次支付超过三个月的租金。