4月中国住房租赁行业监测报告-市场篇
政策方面：4月，国务院发文，提出完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；发展保租房政策不断完善，金融支持政策加速落实，筹建进度加快，多地发放保租房项目认定书，多个保租房项目入市运营。
土地供应：4月，宁波、深圳、杭州三城共供应约79.52万方。
项目供应：新增1个新建类集中式公寓项目和7个存量改造类项目，超1000间房源。
金融方面：全国首个保障性租赁住房REITs项目已报送国家发展改革委；电建地产拟发行11.8亿元住房租赁专项公司债券；工商银行广州分行与越秀地产达成合作并为其提供300亿元支持额度；丰城发投公租房6亿元ABS项目状态更新为“已受理；首创集团拟发行5亿元住房租赁专项公司债；全国银行间首单住房租赁类REITs成功发行。
城市方面：【55城】个人房源租金开始回升，多个核心城市结束疫情管控，租赁市场有所恢复，短期呈现出供不应求状态。
【重点8城】受疫情防控及保租房租金管控等多重因素影响，部分城市集中式公寓租金同环比继续下跌，分散式公寓同样呈现不同程度下降，个人房源方面，除成都外，其他城市开启小幅上升趋势。
租金测算（略）
政 策 动 态
① 要闻解读
要闻一：中央宣传部等十七部门联合印发《关于开展青年发展型城市建设试点的意见》
要闻二：国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给
② 政策指导
4月，国务院办公厅发文，提出完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给；佛山、宁夏等省市发布保障性租赁住房实施意见；北京发布保障性租赁住房建设导则。
表：2022年4月政策指导相关政策
③ 租赁供应
4月，保障性租赁住房筹建进度加速进行，北京、重庆发放保租房项目认定书，北京启动保租房青年公寓试点项目；吉安、济南等城市提出加大保租房供应。
表：2022年4月租赁供应相关政策
④ 市场规范
4月，广州市住房和城乡建设局发布关于规范住房租赁市场的通知，抵制虚假房源和租金贷；南京市房地产市场交易中心发布关于开展住房租赁资金监管银行申报工作的通知，规范住房租赁企业租赁资金收付行为，保障租赁当事人合法权益。
表：2022年4月市场规范相关政策
⑤ 财政补贴
4月，上海受疫情影响停工调薪，为保障居民住房问题，上海全力推动廉租住房租赁补贴资金正常发放，并发布关于应对疫情实施住房公积金提取和维权服务措施的通知；成都拟上调公积金付房租提取额、天津支持公积金租赁保租房。
表：2022年4月财政补贴相关政策
⑥ 金融支持
4月，赣州市、河北省等政府部门与本地银行签署发展保租房战略合作协议，解决保租房发展融资难题；贵州省对专业化规模化住房租赁企业标准进行了50%的幅度下调，可对照享受减税降费等政策。
表：2022年4月金融支持相关政策
行 业 动 态
① 新增供应-土地
2021年1月-2022年4月，重点22城累积成交涉租赁用地约1340.06万方。2021年上海、武汉、宁波等地成交大量纯租赁用地，位居前列；杭州第一批次中成交大量竞自持租赁用地；不同城市因城施策，多元供应建设租赁住房。北京、深圳、广州等地成交涉租赁用地相对较少。2022年1月，宁波完成第三批次集中供地，共成交涉租赁土地6幅，建面34.32万方。2月，北京打响第一批次集中供地首枪，3幅地块配建租赁住房建面约1.77万方。3月，福州、合肥、青岛、厦门和上海五城供地约21.79万方租赁用地。4月，宁波、深圳、杭州三城共供应约79.52万方。
注：北京、上海租赁土地统计中不包含集体土地
2017年7月至2022年4月纯租赁用地共供应286幅土地，成交建面1829.81万方。2021年重点八城共供应384.66万方，占总供应量的79.8%，上海和杭州等核心城市对纯租赁用地的需求量较大。1月，宁波成交三幅纯租赁用地，规划建筑面积共18.7万方，用以建设保障性租赁住房。2月无纯租赁用地成交。3月福州和合肥各成交一幅纯租赁用地，合计建面约4.97万方，建设保障性租赁住房。4月杭州成交两宗纯租赁用地，深圳成交一宗，合计建面约15.44万方。
2021年1月至2022年4月，22城共配建租赁用地358幅，成交建面399.59万方。在第一批次集中供地后，北京和合肥等11个城市取消了竞配建的拍地方式。青岛采用划拨配建租赁用地的方式，供应大量租赁用地。各城市通过拿地配建租赁用地的方式，完成了大量建设租赁住房的任务。1月无配建租赁用地出让。2月北京挂牌4宗配建租赁用地，成交3宗，流标1宗。3月，青岛成交10宗划拨配建租赁住房用地，建面约6.29万方，厦门成交4宗配建租赁住房，建面为4.89万方，上海成交3宗配建租赁住房，建面为1.57万方。4月，宁波成交1宗配建租赁用地，建面1.9万方；深圳成交4宗配建租赁住房，建面共约8.37万方。
注：配建租赁用地含拿地配建和竞配建租赁用地
2017年八城自持用地成交密集，共成交约335.87万方。2018年起，因政策有所放松，八城自持用地成交逐年减少，2020年总成交自持面积仅87.99万方。2021年，受“两集中”政策引导，自持用地比例提升，自持住宅和自持租赁用地共成交规划建面474.68万方。1月，宁波成交3幅拿地自持租赁用地，规划建面15.61万方。2月无自持用地成交。3月，福州、合肥和上海各成交1宗拿地自持租赁用地，合计建面6.32万方。4月，深圳以拿地自持和竞自持方式成交7宗自持用地，规划建面约19万方；宁波成交3宗自持用地，规划建面约13.88万方。
注：由于“双集中供地”政策，1月22城三批集中供地仅宁波有成交
注：配建自持部分计入自持住宅用地，而非配建租赁
杭州、深圳新增土地供应（略）
2022年4月宁波涉租赁用地成交列表
2022年4月杭州涉租赁用地成交列表
2022年4月深圳涉租赁用地成交列表
② 22城集中式公寓新增供应（略）
③ 金融动态
电建地产拟发行11.8亿元住房租赁专项公司债券，利率3.83%；保利发展同意参与上海城市更新引导基金并设立租赁住房基金；工商银行广州分行与越秀地产达成合作并为其提供300亿元支持额度；丰城发投公租房6亿元ABS项目状态更新为“已受理”
截至2022年4月底，共有17家住房租赁概念股，近期国家持续释放行业利好政策，4月中上旬住房租赁股价持续上涨，下旬出现小幅下跌，但仍远远跑赢大盘。
注：股价、涨幅、市值数据源于同花顺2022.05.07
17家住房租赁概念股，参与主体多元化，地产主体为主，股价整体较为稳定。
城 市 动 态
① 全国55城市场
1）55城量价变化
2022年4月，55城个人房源租赁市场量跌价升，由于部分城市疫情管控结束，城市开始复工复产，激发了一定的租赁需求。
本月55城个人房源租金为32.98元/平米/月，开始止跌转涨，环比上升0.52%，租金小幅回升。尽管环比租金开启上升趋势，但较去年同期租金来看，同比下跌0.48%，此前同比增幅便开始放缓，本月出现近一年多来租金同比首次下跌的情况。4月除上海外，多数城市实现社会面清零，复工复产带动了一小波租赁的热度，市场上供需存在一定失衡，导致租金随之上涨。
4月，55城个人房源新增供应533210间，较上月出现下跌，环比下跌19.15%，较去年同期依旧维持下跌趋势，同比跌幅6.52%。本月，多城结束疫情管控，租赁市场需求出现回升，而供应量整体不高，市场出现短期的供不应求状态，也使得租金提升显著。
2）55城租金变化（略）
3）55城新增供应（略）
4）55城套均总价（略）
② 重点8城市场
1）8城整体租赁市场
>> 8城租赁价格指数（略）
>> 8城各类型房源租金情况（略）
2）单城市租赁市场
北京篇、上海篇、广州篇、深圳篇、杭州篇、南京篇、成都篇、武汉篇（略）