3月中国住房租赁行业监测报告-市场篇【转】

发表时间：2022-04-13 10:50作者：一位盟友

2022年3月：

政策方面：3月，保障性租赁住房金融支持政策不断完善、力度加大，银保监会、央行、证监会、建行等表示加大对保障性租赁住房的金融支持；各地加速落实保障性租赁住房政策；部分省市启动或公布财政奖补资金。

土地供应：3月，福州、合肥、青岛、厦门和上海五城供地约21.79万方租赁用地。

项目供应：新增5个新建类集中式公寓项目和7个存量改造类项目，近6000间房源。

金融方面：青客公寓拟更改ADS比率；重庆龙湖30亿住房租赁公司债券将于3月21日付息；东南公寓信托受益权1.38亿元资产支持专项计划状态更新为“终止”；龙光控股4.27亿住房租赁专项公司债将付息，利率4.9%；保利发展98亿元公司债注册申请获证监会同意；上海浦东新区地产集团16亿元住房租赁专项公司债将付息。

城市方面：【55城】个人房源租金继续下跌，受整体疫情反复影响，新增房源依旧保持快速增长。

【重点8城】集中式公寓租金同环比变化不大，广州摆脱此前疫情管控，分散式公寓和个人房源租金出现回升，而深圳受封城影响，租金下跌显著。

租金测算（略）

政策动态

① 要闻解读

要闻一：建设银行-努力打造住房租赁新模式满足新市民住房需求

要闻二：银保监会、央行近日联合印发《关于加强新市民金融服务工作的通知》

要闻三：证监会推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地

要闻四：国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》

（详略）

② 政策指导

3月，国家发改委印发《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》，提出加强住房供应保障，多渠道扩大保障性租赁住房供给。同时，北京、云南、长春、郑州、洛阳等省市发布保障性租赁住房实施意见。

表：2022年3月政策指导相关政策

③ 租赁供应

3月，保障性租赁住房建设加快推进，佛山、广西、江苏、西宁等省市发布“十四五”时期保障性租赁住房供应计划和2022年供应目标。

表：2022年3月租赁供应相关政策

④ 市场规范

3月，《北京市住房租赁条例（草案）》进行二次审议，对政府统筹房源供给、农村住房租赁管理和社会风险管控等方面进行了细化完善。《宁波市租赁住房设计导则（试行）》发布，规范租赁住房建筑设计技术要求。

表：2022年3月市场规范相关政策

⑤ 财政补贴

3月，合肥开始住房租赁财政奖补资金申请，深圳公布2021度第二批发展住房租赁市场中央财政专项资金拟补助项目名单，涉及263个项目；西藏自治区计划2022年发放住房租赁补贴1万户。

表：2022年3月财政补贴相关政策

⑥ 金融支持

3月，住房租赁行业金融支持政策不断完善、力度加大。证监会表示将抓紧推动保障性租赁住房公募REITs试点项目落地；重庆与国开行、建行签订800亿融资协议发展保障性租赁住房，浙江优化对保障性租赁住房的金融支持。

表：2022年3月金融支持相关政策

行业动态

① 新增供应-土地

截止2022年3月，重点22城累积成交涉租赁用地约1260.53万方。2021年上海、武汉、宁波等地成交大量纯租赁用地，位居前列；杭州第一批次中成交大量竞自持租赁用地；不同城市因城施策，多元供应建设租赁住房。北京、深圳、广州等地成交涉租赁用地相对较少。2022年1月，宁波完成第三批次集中供地，共成交涉租赁土地6幅，建面34.32万方。2月，北京打响第一批次集中供地首枪，3幅地块配建租赁住房建面约1.77万方。3月，福州、合肥、青岛、厦门和上海五城供地约21.79万方租赁用地。

注：北京、上海租赁土地统计中不包含集体土地

2017年7月至2022年3月纯租赁用地共供应297幅土地，成交建面1915.15万方。2021年重点八城共供应384.66万方，占总供应量的79.8%，上海和杭州等核心城市对纯租赁用地的需求量较大。1月，宁波成交三幅纯租赁用地，规划建筑面积共18.7万方，用以建设保障性租赁住房。2月无纯租赁用地成交。3月福州和合肥各成交一幅纯租赁用地，合计建面约4.97万方，建设保障性租赁住房。

2021年1月至2022年3月，22城共配建租赁用地353幅，成交建面389.32万方。在第一批次集中供地后，北京和合肥等11个城市取消了竞配建的拍地方式。青岛采用划拨配建租赁用地的方式，供应大量租赁用地。各城市通过拿地配建租赁用地的方式，完成了大量建设租赁住房的任务。1月无配建租赁用地出让。2月北京挂牌4宗配建租赁用地，成交3宗，流标1宗。3月，青岛成交10宗划拨配建租赁住房用地，建面约6.29万方，厦门成交4宗配建租赁住房，建面为4.89万方，上海成交3宗配建租赁住房，建面为1.57万方。

注：配建租赁用地含拿地配建和竞配建租赁用地

2017年八城自持用地成交密集，共成交约335.87万方。2018年起，因政策有所放松，八城自持用地成交逐年减少，2020年总成交自持面积仅87.99万方。2021年，受“两集中”政策引导，自持用地比例提升，自持住宅和自持租赁用地共成交规划建面474.68万方。1月，宁波成交3幅拿地自持租赁用地，规划建面15.61万方。2月无自持用地成交。3月，福州、合肥和上海各成交1宗拿地自持租赁用地，合计建面6.32万方。

注：由于“双集中供地”政策，1月22城三批集中供地仅宁波有成交

注：配建自持部分计入自持住宅用地，而非配建租赁

上海新增土地供应

>> 涉租赁用地：2021年，上海计划供应租赁用地180公顷，实际供应124公顷，完成计划供地的69%，上海的纯租赁用地供应占比82.74%，主要以纯租赁用地的供应完成供应计划。2022年1月和2月上海未有涉租赁用地供应，3月集中供地中有3副涉租赁用地成交，共供应租赁用地1.57万方。受疫情影响集中供地暂时停止。