中国住房租赁行业监测报告

发表时间：2022-03-10 11:45作者：一位盟友

2022年1月：

政策方面：2月，央行、银保监会明确保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理，鼓励银行业金融机构加大对保障性租赁住房发展的支持力度；各地加速落实保障性租赁住房政策，推进完成“十四五”相关供应计划。

土地供应：2月，北京打响第一批次集中供地首枪，3幅地块配建租赁住房建面约1.77万方。

项目供应：新增2个新建类集中式公寓项目和6个存量改造类项目，超1000间房源。

金融方面：旭辉瓴寓上海浦江租赁社区实现“由重转轻”；兴业银行合肥分行落地首单30年住房租赁贷款。

城市方面：【55城】个人房源租金连续五个月下跌，受春节及部分地区疫情影响，新增房源大幅度上涨。

【重点8城】集中式公寓租金同环比波动较小，受春节影响，分散式公寓和个人房源市场租金继续呈现下跌趋势，广深区域加上疫情的双重影响，环比跌幅最为显著。

租金测算（略）

政策动态

① 要闻解读

要闻一：央行、银保监会-保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理

要闻二：住建部-推进住房供给侧结构性改革大力增加保障性租赁住房供给（详略）

② 政策指导

2月，地方政府加速落实保障性租赁政策，太原、重庆、西安、定西等城市发布关于发展保障性租赁住房实施意见，明确土地、税费、金融等支持政策，引导多方参与。

表：2022年2月政策指导相关政策

③ 租赁供应

2月，住建部再次强调要大力增加保障性租赁住房供给，2022年预计筹集240万套（间）保障性租赁住房；东莞、佛山、福建等省市发布保障性租赁住房实施意见，明确“十四五”时期供应目标。

表：2022年2月租赁供应相关政策

④ 市场规范

2月，住建部发布通知要求加强保障性住房质量常见问题防治，通知从防水、防噪、室内空气健康等8个方面划定了保障性住房工程质量常见问题防治的底线要求；广州市保障性租赁住房项目认定办法公开征求意见。

表：2022年2月市场规范相关政策

⑤ 金融支持

2月，央行、银保监会明确保障性租赁住房贷款不纳入集中度管理，鼓励银行业金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则，加大对保障性租赁住房发展的支持力度。

表：2022年2月金融支持相关政策

行业动态

① 新增供应-土地

截止2022年2月，重点22城累积成交涉租赁用地约1237.42万方。2021年上海、武汉、宁波等地成交大量纯租赁用地，位居前列；杭州第一批次中成交大量竞自持租赁用地；不同城市因城施策，多元供应建设租赁住房。北京、深圳、广州等地成交涉租赁用地相对较少。2022年1月，宁波完成第三批次集中供地，共成交涉租赁土地6幅，建面34.32万方。2月，北京打响第一批次集中供地首枪，3幅地块配建租赁住房建面约1.77万方。

注：北京、上海租赁土地统计中不包含集体土地

2017年7月至2022年2月纯租赁用地共供应295幅土地，成交建面1910.18万方。2021年重点八城共供应384.66万方，占总供应量的79.8%，上海和杭州等核心城市对纯租赁用地的需求量较大。1月，宁波成交三幅纯租赁用地，规划建筑面积共18.7万方，用以建设保障性租赁住房。2月无纯租赁用地成交。

2021年1月至2022年2月，22城共配建租赁用地336幅，成交建面377.32万方。在第一批次集中供地后，北京和合肥等11个城市取消了竞配建的拍地方式。青岛采用划拨配建租赁用地的方式，供应大量租赁用地。各城市通过拿地配建租赁用地的方式，完成了大量建设租赁住房的任务。1月无配建租赁用地出让。2月北京挂牌4宗配建租赁用地，成交3宗，流标1宗。

注：配建租赁用地含拿地配建和竞配建租赁用地

2017年八城自持用地成交密集，共成交约335.87万方。2018年起，因政策有所放松，八城自持用地成交逐年减少，2020年总成交自持面积仅87.99万方。2021年，受“两集中”政策引导，自持用地比例提升，自持住宅和自持租赁用地共成交规划建面474.68万方。1月，宁波成交3幅拿地自持租赁用地，规划建面15.61万方。2月无自持用地成交。