2022年1月住房租赁品牌指数（MBI）发展报告【转】

1月，春节假期来临，住房租赁品牌影响力持续下降。100强品牌的平均品牌指数为71.03，环比下跌9%。从细分榜单来看，区域品牌竞争态势加剧；另外，人才公寓和国企系品牌表现较为突出。

媒体关注主要集中于新春租房优惠活动展开。包括冠寓、魔方公寓、碧家国际社区、泊寓、新派公寓等品牌均开展了春节相关的优惠活动，产生了一定的品牌影响力。

一、本月百强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2022年1月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月冠寓、泊寓、魔方公寓、窝趣公寓、新派公寓、自如租房、碧家国际社区、美丽屋、乐乎公寓、恒隆府进入榜单前十。与上月榜单相比，本月100强榜单中，61个品牌名次有所上调，31个品牌名次有所下行，7个品牌名次没有变化，1个新入榜品牌。

二、百强品牌表现：公寓品牌指数继续下跌，媒体关注主要聚焦新春优惠活动

1月百强榜单中，从数量上看，集中式长租公寓品牌继续占据绝对优势。集中式长租公寓品牌占比91%，分散式长租公寓品牌占比跌破10%，仅占比9%。

本月，面对春节返乡潮，公寓品牌热度继续下探，100强品牌的平均品牌指数为71.03，环比下跌9%。相比上月，分散式长租公寓品牌受春节影响最大，平均品牌指数为92.37，环比上月下降10.26%。

集中式长租公寓品牌排行榜中，魔方公寓表现较佳，顺利入围TOP3；在春节到来之际，魔方公寓推出“15天免费住”公益暖心计划，为有短期居住困难的外来务工者和在读大学生提供春节安居之所；1月26日，魔方生活服务集团与同程旅行达成战略合作，双方将提供探亲返乡、假期游玩、商旅出差等解决方案，推高了品牌热度。

从细分维度来看，受到春节假期的影响，1月媒体指数略有下降，但依旧发挥主要影响力。媒体关注主要聚焦新春租房优惠活动展开。

包括冠寓、魔方公寓、碧家国际社区、新派公寓等共同开展春节租房优惠活动，受到了众多媒体关注。

三、区域品牌表现：区域品牌竞争白热化，华南地区表现较为稳定

从长租公寓品牌分布地区来看，24%的品牌为地区性品牌，地区性品牌仍然主要分布在华东地区；另外，华南地区品牌表现较为稳定，华东地区、华北地区环比上月占比均有所下滑。1月百强榜单中，62%的品牌已开展全国性布局，全国性品牌增加了5%，区域品牌面临的竞争态势明显加剧。

相比上月，华南地区的越秀星寓排名持续上升，跃居华南地区第二。越秀星寓、星邻开展"春节送福 温暖过年"活动，同时举行"晒春节温暖过年" 春节摄影大赛致使其品牌指数快速增加。

四、细分主题品牌表现：人才公寓最突出，东南青年汇表现积极

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月，人才公寓表现较为突出。本月人才公寓品牌指数为52.68，环比上升19.01%。

相比上月，东南青年汇品牌表现最佳，再次回到人才公寓TOP3。1月14日，东南青年汇、瑾家公寓、南京自如、龙湖冠寓、泊寓等公寓品牌共同协办了“温暖宁·让租房生活更有爱——2022新春关爱新市民公益行动”，为新市民送上千份新春大礼包；引起了媒体的广泛关注，推动了东南青年汇品牌的媒体指数大幅上涨。

五、细分背景品牌表现：国企系公寓品牌持续发力，莞寓位列第一

从住房租赁品牌的细分背景来看，本月国企背景的公寓品牌依旧表现优异。国企背景的品牌指数为43.24，环比上升28.24%。

相比上月，国企系品牌莞寓表现最佳，位列国企系品牌排行榜第一，领先优势明显。春节期间，东实集团组织了包括安居公司（莞寓）在内的多个下属公司，在2022年春节期间推出系列活动，向市民献上新年大礼包等获得了媒体的大量报道，推高了媒体指数。