2021年中国住房租赁行业监测报告

第 一 章

宏 观 发 展 环 境

宏观结论：国内经济加速反弹，生产力和投资规模恢复超预期

第 二 章

市 场 发 展 现 状 回 顾

# 政 策 篇

租赁政策结论：国家大力支持住房租赁行业的发展，各类相关政策正在积极制定和落实中

# 融 资 篇

融资结论：企业融资难，头部企业更受青睐

>> 融资：租赁行业整体融资热度降至冰点

数据来源：Choice

>> 股权融资难度加大，创新型金融方式进展缓慢

数据来源：Choice

>> 租赁专项债动作频繁，但发行门槛高

数据来源：公开渠道，克而瑞整理

# 供 应 篇

供应结论：政策加速发展保障性租赁住房，新增供应规模进一步扩大

>> 涉租赁用地：22城集中供地，多元供应租赁用地

数据来源：克而瑞数据库

>> 纯租赁用地：累计规模近1900万方，2021年供应上涨约65.8%

数据来源：克而瑞数据库

1. 主要集中于长三角城市，第三批次供应井喷；

2. 纯租赁楼板价为住宅楼板价三成；

3. 仍以国企为主导

>> 配建租赁用地：配建是2021年涉租赁用地主要供地方式

数据来源：克而瑞数据库

>> 配建自持租赁用地：拿地企业为国企或头部房企

数据来源：克而瑞数据库

>> 竞自持租赁用地：第一批次占总供应的49%，地方政府逐渐减少竞自持土拍规则

数据来源：克而瑞数据库

促使更多的拿地企业进入租赁行业

数据来源：克而瑞数据库

>> 集体用地：集体用地建设租赁住房项目陆续入市

集体用地建设进度相对缓慢

数据来源：公开渠道

第 二 章

市 场 发 展 现 状 回 顾

# 城 市 篇

城市租赁市场结论：受政策、二手房交易市场火热等因素影响，个人房源租赁市场价升量跌，特别是核心八城涨幅名列前位。而集中式公寓核心八城租金整体呈现小幅下跌

>> 城市动态：55城量价变化

>> 8城租赁价格指数

>> 8城各类型房源租金情况

>> 8城招聘人口

数据来源：CRIC城市租售系统

>> 8城招聘行业

数据来源：CRIC城市租售系统

>> 8城招聘薪资

数据来源：CRIC城市租售系统

# 企 业 篇

企业规模结论：总体规模稳步上升，四季度增速加快

企业拓展结论：规模化初形成，集中度有望进一步提升

>> 资产持有：国企为新增租赁资产获取主力军

多家企业新进住房租赁行业，行业重拾信心

“职住平衡”政策下，企业员工住宿赛道突破大

企业通过收并购积极探索商业模式转型