寓潮涌至，服务式公寓如何发力？

时代风云激荡，行业迭代更替，2021已悄然过去，住房租赁市场开启了崭新的一年。

如果说保障性租赁住房是前排战士，那中高端服务式公寓必定是后排的输出。

2021年的住房租赁路口，中高端服务式公寓处于沉稳发展时期，蓝图板块扩大、产品迭代等成为了新的代名词。

在这期间，中高端服务式公寓布局清晰、产品更加人性化，客群也有了新的改变。这一系列的变化，都在铂顿国际公寓、方隅公寓、尔家雅寓品牌得到了印证。

产品多元化发展

近年新冠疫情给住房租赁市场带来了一场偌大的考验，不少长短租公寓的出租率降低，有一部分长租公寓因流动性短缺的问题而陷入了资金危机。与此不同的是，因地处繁华商圈的、交通便利、拥有着高流量支撑的服务式公寓并未受到很大的影响。

由此，作为抗风险能力超高的一员，2021年市场规模拓展脚步越发奋进，据ICCRA数据显示，今年高端公寓数据监测中，服务式公寓是主力产品线，占比约70%。

2021年，据不完全统计，铂顿国际公寓的版图已布局至广州、佛山、珠海、东莞、南宁、柳州等数十个城市。每一次的布局，都是一次全新的产品升级。以铂顿国际公寓徐州项目为例，徐州文化历史长久，经济发展潜力巨大，这座以”两汉发源地“的城市成为铂顿国际公寓在江苏的首选地址。据悉，此项目进行全面产品升级细节，浓缩了历史文化、地理环境，优化后的产品将延续“淘淘阁”概念，帮助客户融入当地，轻松社交。

未来，铂顿国际公寓还会秉持初心，与更多资产持有方合作，将目光放在注重品牌输出以及多元化发展的道路上，致力于成为中高端服务式公寓领导品牌。

重资产模式如何有效输出迸发

得益于风险成本，扩展能力迅速、盈利高，轻资产模式成为了众多公寓品牌的选择。

与此不同的是，中骏集团旗下的方隅公寓，从诞生之初选择走在重资产的前线。

2021年12月末，方隅公寓交出了满意的年度期末答卷。这一年，继“一体两翼”之后，为了更加明确的战略定位，进一步扩大品牌影响力，方隅公寓品牌全面升级，将品牌名称“FUNLIVE方隅”更名为“方隅公寓”，主打”高档一居 ，租方隅“，为追求品质生活的高端客群提供温暖精致的理想住所。

此外，中骏集团依托“一体两翼”战略的协同效应，不断优化投资结构，与世界知名投资机构KKR达成合作，扩大业务板块，不难发现，这是继Gaw Capital、Proprium Capital Partners之后，又一方国际知名投资机构与方隅公寓开展合作。

值得注意是，尽管是走重资产路线，但方隅公寓未受到重资产模式的拖累，截至目前，新增货值946亿元，其中一二线城市占比70%，新获取9座中骏世界城和13个长租公寓。可以说，方隅公寓形成了自己独特的品质和规模扩张优势。

未来方隅的机会还有多大?”明年将会是更多投资人进入重资产的一年，期待着未来更多人一起进入这个行业“方隅控股CEO陈坚憧憬着表示。

服务式公寓企业助力保障人才安居工程

相较于铂顿国际公寓与方隅公寓的的中高端客群，尔家将视野放在了企业菁英人才身上。

2021年8月27日，教育部发布的《2020年全国教育事业发展统计公报》中显示：2020年，我国毕业研究生72.86万人，其中，毕业博士生6.62万人，毕业硕士生66.25万人。

近年来，随着本科和硕士研究生不断扩招，毕业生的数量直线攀升，人口素质不断提高，这些新一代人群对着住房有着自己的独特需求。

在这庞大的市场背景下，各地政府机构放宽落户政策、吸引人才、留住人才。

其中，无锡实行海外引才专项计划，成为国内首个实施此计划城市。

为了保障人才安居工程，助力无锡人才前行，无锡市梁溪区政府与上海尔家商业管理有限公司合作打造了无锡梁溪首个国际人才社区——“广益尔家雅寓”。

该项目是无锡市内首个合规的”商改租“项目，服务于周边企业人才，配套设施齐全，娱乐、餐饮、休闲等一体。

不仅如此，该项目由尔家采用EPCO商业模式，将设计总包、运营服务、采购装修相结合，提高了政企合作的效率。

“未来政府的政策细则能够进一步的落定，政府主导市场化的模式能够得到更广泛的应用”尔家雅寓品牌创始人张二干在迈点空间租赁年终策划视频中表示。

广益尔家雅寓的建成意味着无锡越来越重视人才的发展，在国家、政府政策的支持下，未来将会有更多的”广益尔家雅寓“助力无锡人才安居工程。

中高端服务式公寓是住房租赁市场是重要的一员，有人说他是酒店的分枝，也有人说他是入侵国内租赁市场的外来物种。不可否认的是，他们开辟了一条属于自己的精彩道路。

以雅诗阁首个物业进入中国为标志，服务式公寓已经在国内度过了23个年头。疫情之后经济复苏的中国市场备受国外机构投资的青睐，这也造成了服务式公寓版图的扩大。

在中国住房租赁市场愈来愈成熟的前景下，服务式公寓能否再次赢来他们的黄金时代?