住房租赁市场迎来黄金十年，规模将破10万亿！

这一结论来源于自如联合新华网共同编纂的《2021中国城市租住生活蓝皮书》（以下简称《蓝皮书》）。

这份《蓝皮书》还预测，至2030年，中国租房人口将达2.6亿，住房租赁市场规模将近10万亿元，将迎来行业发展的“黄金十年”。

这样的数据，对住房租赁行业从业者来说是一种莫大的鼓舞。

道路是曲折的，前景是光明的。

只要是进入大城市打拼的年轻人，排除那些含着金钥匙长大可以轻松买房解决居住问题的人群，大多数年轻人都要面临租房的问题，这是必然要经历和接受的事情。

一线城市房价已经很高了，在北上广深等城市，房价动辄一套几百万上千万元，而年轻人薪资上涨的速度永远就赶不上房价、物价上涨的速度，收入和房价不匹配，要想靠自己努力挣钱在大城市买房子无异于上青天。除非是依靠意外横财，或者依靠殷实的家底。

现在的年轻人，一旦买房子，就意味着要耗光家里所有积蓄、掏光父母的养老钱，就意味着背上天价房贷债务，甚至要用一生所有的精力去偿还房贷，一辈子为了一套房子而活。

所以说，被迫租房的人群占据了很大比例。特别是随着大城市工作机会更多，人口流向大城市，大量流动人口选择租房是必然现象。

自如在报告中下了这样的结论，“住房租赁行业发展将迎来黄金十年”。

长租成常态，65%租客选择机构化长租房

由于高品质的租住生活成为普遍追求，专业化的住房租赁企业在居住产品、生活服务上带来的品质提升和模式创新，让更多城市年轻人将长租房作为首选。

《蓝皮书》的统计数据显示，有65%的租客在选择称心如意的房子时，将“机构化长租房”位列首位，这一数据相较去年调研时上升9%。

对于这样的选择，有受调租客表示，经历过疫情影响，机构化长租房居住体验相对稳定，生活服务也更加全面，同时APP等线上工具让找房更方便迅速。

除了高品质的居住体验，租客选择长租房的另一个原因是，普通租房充满不确定性，房东也有随时解约的问题，而长租房则可以让租客住得更安心。

《蓝皮书》调研显示，一线及新一线城市租客租房时间正在变长，已有75%的租客租房时间超3年，其中12%的租客已超10年。在面向未来的租房意愿，51%的租客表示可接受租房5年以上，18%的租客愿意租房10年。

值得提出的是，随着年轻人“租购”意愿更趋理性，58%的城市租客表示通过租房结婚来完成“小家”。而在机构化长租房租客中，对租房结婚的接受程度更高，达83%。

长租行业迎来黄金十年

住房租赁市场即将迎来规模的爆发期。

一方面是政策引导与扶持更加细化，另一方面是租客对于长租生活模式的接受度越来越高。

根据《蓝皮书》的调研预测，基于我国城镇化率平均2%的增速，2030年住房租赁市场规模将达到10万亿元，行业进入发展的“黄金十年”。

但在此进程中，仍会有不少难点，需各方合力共同破局，尤其是机构化长租房占比率亟待提高。

《蓝皮书》调研发现，当前我国机构化长租房占比不足5%，而德国达到了22%、美国则是30%，日本最高达到80%。对比之下，我国的机构长租房市场有着更大的增长空间。

通过专业化的长租机构，加速建立更为成熟的住房租赁托管及服务体系，不仅覆盖区域大、系统服务齐全，同时能维稳租金波动，保持在租客群体合理且可接受的范围。

痛点之外，我国的住房租赁领域也有着自己独特的优势，在产品丰富程度、生活服务配套、科技与数字化能力、生活社区建设情况、租房居住体验等方面，都达到了世界领先水平。

以自如为例，提供的租赁产品包括了分散式和集中式，分散式房源的入住率超过95%。而集中式方面，自如已在全国8城管理73个集中式项目，整体出租率超98%。

在数字化赋能方面，我国的机构长租房更是处于世界领先地位，以“找房、选房、看房、签约”这一流程，对比中、美、日三国的数字化水平。目前美国租房人群主要通过中介网站、论坛、报纸、社区广告等渠道获取房源信息，日本则主要通过线下中介门店咨询带看方式，而在中国，基于互联网、大数据的运用，主流的住房租赁企业基本已实现APP移动找房、VR 看房、通勤找房、地图找房等智慧找房方式。

甚至连租房合同也逐步“无纸化”，实现APP 线上完成，改善了信息不透明的痛点，让出租更加安全、便捷，也对住房租赁市场的规范化发展起到推动作用。

综合国内外租赁市场发展的经验来看，中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为未来10年内，通过培育样板机构，打造中国特色的城市居住租赁模型，在大力发展保障性租赁住房的同时，提高机构化长租房占比，尤其在一线重点城市到15%以上，对承接租赁需求，推动行业长效稳定发展具有重要意义。

国务院参事室特约研究员姚景源也认为，在“十四五”期间，要“尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难”是一项城市建设领域的系统性民生工程，要培育一批专业化住房租赁企业，使长租房与政策性租赁住房形成同频共振的发展格局，让广大的租房群体从“住有所居”迈向“品质居住”。

《蓝皮书》也直言，在面对未来10年的发展机遇中，住房租赁企业要秉持“长期事业”发展心态，坚持“品质先行”根本基础，以“分散式”与“集中式”并行发展的策略进行差异化布局，来满足不同的租房需求和职住平衡。