长租风云，办法总比困难多

三十年河东三十年河西，谁能想到，房地产不再是住房板块最受重视的夜壶，而是成为烫手山芋。长租公寓至少赚的是稳定现金流，比大多数房地产公司稳健多了。

如今，保障性租赁住房横空出世，作为“新物种”，已经上升到国家战略，给钱给地给政策，一路高歌猛进，各地开始领任务，列入“十四五”规划的重要一环。

住建部表示，今年全国40个正在建设保障性租赁住房的城市，1-9月，已开工72万套，占全年计划的76.9%，完成投资775亿元。

举全国之力，大干快上。

而悄无声息地，长租公寓被提及的次数越来越少了，更多的人更愿意称自己为住房租赁企业。

现在住房租赁圈也存在鄙视链，保障性租赁住房>长租公寓>二房东。

很明显，长租公寓受冷落了，这和之前很大不同。

在“十三五”时期，国家大力扶持机构化、规模化租赁，那是长租公寓最美好的时刻。

上规模，赌明天，蒙眼狂奔，蜜汁相信规模经济论，租金贷杠杆用得麻溜，风口上的“租”一度失去掌控。

自从2018年下半年开始，甲醛门事件开启了长租公寓行业的滑铁卢。

2019年，长租行业洗牌开启了，有的企业高收低租，长收短付，故意骗钱然后跑路；有的企业确实经营不善，宣布破产，留下一地鸡毛。

据不完全统计，光是2019年，共有53家长租公寓机构资金链断裂或无法再经营。

2020年春节，新冠疫情黑天鹅事件突如其来，难度系数最高的一年时刻考验着从业者。

有钱男子汉，没钱汉子难。

2020年，长租公寓企业爆雷数量84家。

需要特别指出的是，这一波爆暴雷的企业几乎都是分散式公寓。

一系列负面的舆情，长租公寓的口碑受到了不同程度的影响，有人直呼劣币驱逐良币，各地监管文件相继出台，强监管时代来临。

2021年，长租公寓开业规模触底反弹。

克而瑞发布数据显示，今年三季度TOP20集中式长租公寓累计开业规模67.74万间，同比增长15.81%，环比增长4.28%。

如今，国家对保障性租赁住房恩宠有加，管理部门对长租公寓的态度是不鼓励也不抑制。

2020年的调查数据显示，2019年，我国的单身人数已经超过了2.6亿人，比2018年增长了2000万人。

单身经济正在崛起，这群人中的一部分需要租住有品质的房子。

即便是“新物种”保障性租赁住房驾着七彩祥云来势汹汹，长租公寓创业者依旧是打不垮的小强，办法总比困难多。

“天下没有做完的生意，只有没做好的生意。”万科郁亮说，我们再也不要指望赚大钱，赚快钱，赚短钱了。我们只能赚小钱，赚慢钱，赚长钱。

长租公寓从业者在求变，试图变得更“轻”，或者有能力的话变得更“重”，直接购买物业，指望着将来的公募REITs能分一杯羹。

从今年2月份自如就开始推行增益租，这个模式在市场的发展速度是惊人的。

有人开玩笑说，如果增益租大获全胜，自如将成为全国最大的设计装修公司。

搞定业主，搞定房源，就搞定了半壁江山，再加上装修设计沉淀多年，上能早日满租，下能搞定租客，自如齐活儿了。

像自如一样苦于包租模式承担太多风险，有部分企业已经开始向轻资产托管模式转变。

而拥有长钱、大钱、便宜钱的银行也陆续进场了，还是战略性质的，暂时不追求眼前的收益。

从大局观来看，工改租，商改租，多个渠道增加供应量，各种减税政策落地，住房租赁市场史上黄金时代正在开启。

今后保障性租赁住房与机构化品牌公寓各司其职，形成不同层次的供需，相得益彰。