10月全国租金低于疫情前同期水平

今年疫情得到有效防控，虽然部分地区出现反弹，但其对住房租赁市场的影响仅限于短期局部范围。住房租赁市场已回归传统市场周期，在暑期达到年内热度高峰后，进入淡季。10月，住房租赁市场保持缓慢降温的趋势，量价均回落。

根据贝壳研究院数据，10月全国重点40城租赁成交量环比减少近10%，超9成城市住房租赁市场降温显著，其中哈尔滨、呼和浩特、兰州、南京、长沙环比降温幅度超过20%。北京、上海、厦门租赁市场则呈现小幅回温，其中厦门由于9月疫情反弹，疫情好转后，9月受抑制的租赁需求在10月集中释放；北京、上海则是由于9、10月租金回落，部分对租金价格敏感的租客租赁意愿提升。

租金方面，稳中微降，但仍低于疫情前同期水平。全国重点40城10月租金指数环比下跌0.9%，同比稳中微涨，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原及中山等7个城市租金水平环比基本持平或微涨，北上广深以及其余29个城市的租金水平环比稳中回落。

同比来看，全国大部分城市同比稳中微涨。相比于2019年同期，一线城市和部分二线城市租金水平稳中微涨，三线城市各城市均低于疫情前水平，整体来看全国仍有超6成城市低于疫情前水平。

10月业主出租信心弱化，房源挂牌均价环比基本持平，因为有效的疫情防控措施，同比稳中微涨，相比于2019年上涨2.3%。今年以来住房租赁市场保持活跃，连迎两个租赁旺季，业主的出租信心持续得到强化，高于疫情前水平，但整体业主出租信心呈现弱化趋势。

房客源成交周期环比走高，同比呈现分化趋势。去年房客源成交周期高位运行，今年以来房源成交周期呈现缩短后有所延长的趋势。根据贝壳研究院数据，10月全国重点40城房源成交周期环比延长2.3天，同比缩短6.1天，客源成交周期环比延长2.2天，同比延长4.4天。

由于处于住房租赁市场淡季，房源出租难度略微有提升。客源成交周期保持延长趋势，经历过疫情后，租客在租房的选择上保持审慎理性，除了对房屋品质、区位的考量外，在租金支付、合同签订等流程中考虑的时间更长，以降低租赁过程中的风险。

预计11月租赁市场热度继续保持低温，局部地区疫情反弹或加速当地市场降温，但对整体住房租赁市场的影响范围有限。