租赁市场低温降房租成普遍趋势，长租公寓或成首选

房东：房屋不降价真的租不出去

今年以来，受疫情等因素影响，租赁市场的季节性周期被打破，传统的毕业季推迟。数据显示，6月份全国18个重点城市租赁交易量环比下降7.3%。

长期关注房屋租赁市场的相关专家表示，在租赁市场尚未完全解放的情况下，房东和相关从业者面临着更大的压力。但市场的全面复苏需要各方的共同努力和维护。房东可根据市场情况调整租金预期。从业人员和相关机构也应加强与房东的沟通，让对方了解供需变化，共同探讨解决方案。

“最近看房的人不多，更不用说出租了。于是不少房东主动将租金下调100至300元，希望能尽快将闲置的房屋卖掉。我还和代理商研究过，给它定了一个合适的价格。房东李女士说，“我朋友的房子价格很高，我已经三个月没租出去了。从长远来看，我会比她挣更多的钱。”

这么多年来，李女士一直把房子委托给中介公司出租。虽然房子比较老，但由于地处三环，所以一直很受欢迎。不过，由于疫情影响，市场供需出现波动，李女士多方打探市场后，做出了一个决定：将房子降价出租。

“我身边的朋友以前也把房子委托给了中介公司。位置和装修都比我的好，相应的租金也要高。目前，她还不能以理想的价格租出去，只能在那里放几个月。”李女士说。

李女士还说，目前疫情反复。为了尽量避免与他人接触，交给长期租房中介是个不错的选择。她还考虑将长期租赁公寓委托给长期租赁公寓。房客们不需要照看房子。如果遇到问题，直接去找管家。当被问及近期长租公寓降价的情况时，李女士说：“我能理解疫情的影响，价格也不能维持往年的上涨速度。涨的时候真的很高兴，但市场就是这样。涨跌很正常，我不会主动降价。关键是要确保按时付款，从长远来看房子管理得好。”

中介：房屋难出手，工作清闲实属无奈

一直以来，6、7月份是房屋租赁行业非常繁忙的时期。”过去几年的这个时候，学校忙得连毕业生都看不出来，也没法签合同。现在市场低迷。中介小吴惊呼：“其实大夏天在外面晒太阳才最实在。”

疫情对房屋租赁业产生了一定影响。虽然近期经济复苏趋势缓慢，但没有反弹到去年同期。根据壳牌研究院的数据，3月至5月，租赁交易量持续上升，4月和5月的环比超过20%。6月份，疫情反复，成交量环比下降7.3%。传统毕业生租房旺季的特点尚未显现。

“租客需求减少，我们压力很大。房东每天催，“据小吴介绍，很多房东的房子已经空置了近半年。房东对自己的房子有很高的期望值。然而，期望与现实的差距也让很多房东难以接受。

专家表示，如今各行各业正逐渐回暖，房屋租赁市场也在起伏中稳步复苏，因此房东及从业人员不必持有悲观态度。不过在面临供需波动时，需要及时应对和调整，从而推动市场全面恢复。

空置期延长，风口上的长租公寓给租客、房东信心

目前疫情稳定，但租赁市场需求增加还有一段时间。 相关数据显示，今年2月和3月，热点城市出租房源成交周期超过60天，随后减少，但6月，这一周期仍接近50天，比去年6月延长了12天。

但是，与一般延长的市场空闲期相比，长租公寓显示出优势，成交周期只有25天左右。 这与长租公寓的主要质量住宅来源和质量服务密切相关。

像李女士这样的情况并不是个例，调查显示，随着疫情持续影响，租赁市场环境低迷，公寓、中介机构与房东协商降低租金，以最大限度保障租赁、房东权益成为普遍现象，部分房东和机构解约反倒造成房屋空置，带来损失。

总的来说，长租公寓在房源、服务等方面都契合年轻人的居住习惯和特点，有利于优先承接市场需求，规范的管理也能让房东放心托管。因此，许多房东选择了长租公寓。

某长租公寓从业者表示，“与其将房屋闲置，房东不如和中介协商下调租金，虽然表面上看在经济上有所损失，但其实比高价无法出租而闲置更能保障自身的权益。与直租相比，我们可以快速连接供需两端，分摊房东的一部分焦虑。最近，我们还推出了一系列优惠活动，一方面最大程度给予年轻租客补贴，缓解他们的生活压力，另一方面帮助一些着急出租的房东尽快出手房屋。”

长租公寓在平衡市场供需和保障房东权益方面具备一定优势，企业应发挥主体作用，平衡房东和租客双方的诉求，为市场早日迎来需求回归、季节性反弹持续发力。及时主动做出符合市场规律的调整，有利于其长期持稳经营和市场整体的健康稳定发展。