长租公寓长成记，看寓盟管家如何造势
1，2016年，首家长期出租独角兽公寓问世
2017年发布的2016年《中国独角兽公司排行榜》吸引了已经炙手可热的长期公寓行业的更多关注。魔方公寓成立于2009年，市值达10亿美元，成功跻身独角兽榜单，并成为长期租赁公寓行业中的首家独角兽。
由于获得了长城战略咨询公司的认可，过去，魔方一直被各种报告称为“第一产业独角兽”。《经济观察家》甚至采访了一个名为“长租公寓业中“独角兽”的发展”角色的访谈，以理清魔方的成长过程。
自2009年成立以来，魔方公寓更加坚定不移，尤其是在2013年和2015年，它获得了美国华平集团s的近2亿美元投资，使其有信心大规模扩张。根据魔方公寓在上述采访中的声明，2017年，它已覆盖北京，上海，广州，深圳，南京，苏州，杭州等20个城市，拥有近300家门店，为更多人提供租赁和生活服务超过6万居民。因此，魔方公寓成为当时长期租赁公寓行业规模最大，运营时间最长的长期租赁公寓（品牌）。
使魔方公寓跻身独角兽榜的推动力是2016年4月12日完成的3亿美元C轮融资。这使魔方公寓的估值超过10亿美元，从长远来看，它已成为一家“独角兽”公司，租赁公寓行业。主要投资者是中航信托，华平投资参与了该投资。
回顾魔方公寓的发展历程，除了获得华平集团s的资金支持外，其自身的努力也不容忽视。魔方已经形成了各种公寓产品，如魔方公寓，莫尔公寓，9号楼公寓，V客青年公寓等，切入了各个细分市场，并为各类人群提供了不同的租赁解决方案。
此外，魔方公寓较早开始了从中国资产到轻资产的过渡。 2019年，在完成D轮融资后，魔方宣布了其轻资产战略加速计划，该计划将通过特许经营，托管和合资企业等各种灵活的合作方式来出口管理和品牌。转型后，轻资产项目在新扩建项目中所占的比例大大增加。
自2016年被列入独角兽名单以来，魔方公寓拥有多项优势，已跻身该行业的前5名独角兽公司之列。
2，独角兽长成记：从1到5，从10亿到104亿美元
在魔方公寓上榜之后，在2017年，2018年和2019年，公司相继加入了长期出租公寓独角兽的行列：
2017年，自如网在估值30.8亿美元的独角兽公司中排名第31位
2018年，蛋壳公寓以20亿美元的估值排名第74位
Weave Co-Living凭借10亿美元的估值排名第202位
2019年，成佳公寓以126亿美元的估值排名第126位
到目前为止，在4年中，共有5家长期出租公寓公司进入了独角兽公司名单。然而，此时，自如和蛋壳的估值已经改变，自如的估值上升到50亿美元，蛋壳的上升到22亿美元。这样，五位父母所租公寓的总估值就高达104亿美元，约合725亿元人民币。
在巨额估值的背后，除了资金的帮助外，这也离不开这些公司的不懈努力。
3，自如：“成人礼”之后，估值接近200亿美元
根据独角兽榜单，自如在2017年的估值为30.8亿美元。但是，根据自如o的相关公关手稿，一些媒体似乎更喜欢自如o，它在1月16日后的估值为人民币200亿元2018年，作为名副其实的独角兽。这一天，自如宣布完成A轮40亿美元融资。用链家董事长左辉的话来说，这一天是“免费的成人礼物”，当时紫茹的估值接近200亿元人民币。
资本将无缘无故偏爱某个品牌。必须说，子若定位为“第二房东+管家”是其区别于其他传统房屋租赁公司的关键。，提供的住宿服务让您无比的想象力。另外，子若来自一个连锁家族，这也给它带来了很多便利。长期以来，自如一直受到母公司Lianjia的上市，商店，渠道等的资源支持，使其能够在短时间内迅速扩张并抓住长期租赁公寓市场的机会。
4，蛋壳：渴望成为价值100亿美元的超级独角兽
蛋壳对资本的吸引力权力并不逊色于自由。特别是在蛋壳公寓执行董事长沉伯阳加入后，他成功地陪同了蛋壳资本管理，并一路勇往直前。它创下了在三个月内完成两轮B轮1亿美元和B + 7000万美元融资的壮举，充分体现了该品牌在长期租赁公寓市场的资本诱惑。
而且，蛋壳的野心并不止于此。蛋壳公寓的创始人高静在2018年接受采访时表示，到2021年之前，在长寿领域，将有两到三个超级独角兽，拥有超过100万间客房，估值超过100亿美元。租期公寓。蛋壳有信心成为其中之一。
不难看出，与其他独角兽的产品能力相比，蛋壳的优势在集资和模型应用方面更为明显。
5，Weave Co-living：在未来5-7年内提供10,000张床
与上述公寓不同，Weave Co-Living的项目（以下简称Weave）主要集中在香港，因此在中国的相对知名度不高。但是，Weave还从资本巨头那里获得了橄榄枝-在2018年11月12日，华平集团s向其注入了1.81亿美元。此外，华平集团有权在未来将对Weave的投资增加至最大4.1亿美元。
自华平投资公司注资后，Weave计划继续扩大其在香港和亚太其他门户城市的共同生活项目的规模，目标是在5年内推出10,000多个公寓。此外，Weave计划针对不同的目标人群推出不同的长期租赁公寓产品。
由于Weave明确的市场定位和强烈的社区意识，它被资本吸引，甚至跻身独角兽之列。同时，对未来有明确的愿景。在未来的五到七年中，亚太地区将为年轻人提供10,000张床。
6，承嘉：为集中式长期租赁公寓设定最大的单笔融资金额
承嘉集团在2019年获得了3亿美元的A轮融资，创下了当时集中式长期出租公寓最大的单笔融资金额记录。到成嘉获得A轮融资时，已有100多个物业和20,000多个房屋。
作为由中国住宿酒店集团和IDG资本共同投资的公寓品牌，城家的住宿产品具有几个不同的层次：一个是城家家的核心公寓，它为年轻人提供了高性价比的产品，可让他们独居。价格在2500-5000元之间;二是高档公寓，房型更大，服务更多，价格在5,000-8,000元之间。第三套是针对商务人士的服务式公寓，价格在10,000 -15,000之间，例如城家CitiGO，与雅诗阁合作的馨乐庭等。此外，城家还测试了2万多元的豪华公寓。第一个项目凯文公寓于2019年7月在上海正式开业。
7，下一个独角兽何时会出现在长期出租公寓中
从上面不难看出，在五个主要派系中，除了房地产部门和国家团队之外，中介部门，企业家部门和酒店部门都在品牌名单上。根据近年来独角兽名单上长期出租公寓行业的增长速度，新品牌可能会在2020年出现。
谁会是下一个？简单地说，下一家独角兽公司必须至少具备以下条件：它对总部资本具有吸引力，在产品/运营/商业模式方面具有自己的独特性，并珍惜品牌。毕竟，独角兽公司通常可以反映出该行业的市场活力和创新能力。因此，被评为独角兽公司不仅是对公司本身的认可，而且是对行业整体发展的更多期望。
就像链家最初做自如一样，原链家研究院院长杨现领曾表示，链家自如一开始做得很痛苦，基本是亏本在做，但是即使如此，链家也要付出资本、资源和精力去做，因为这是未来的一个大方向和大风口，假以时日，终会获得回报。
我们期待，长租公寓行业在越来越多的独角兽企业出现的同时，迅速纠正自身在日常运营过程中的不足和缺陷，共同迎接更好的未来。
8，寓盟管家：它来了，它让公寓管理更简单
2019年3月13日，字节牛（武汉）信息技术有限公司旗下产品“寓盟管家”—寓盟SAAS平台，它带着使命来了。
给公寓场景赋能，不给前端租户设门槛，整套租赁场景的解决方案，完全打通后端企业内部管控+智能设备+前端用户产品+租中服务体系+租后回访，同时打通企业运营方和前端租户的平台通道，真正实现对用户的高校服务。
本着“简单、可信、可亲，愿和每一位为住服务的人携手并进”的产品理念，“寓盟管家”兼备“团队版”、“企业版”、“私有化部署版”充分满足不同用户需求，能在PC端、移动端、小程序等多端联动，以数字化科技赋能公寓，深挖客户需求持续获得变现。