被大众误解的长租公寓
从2011年长期公寓的萌芽到今天，行业经历了资本考验、疯狂入市、开发商高调入市、疯狂扩张为租赁房、品牌上市、集中打雷等阶段。
在过去的九年里，长期租赁行业几乎没有离开话题中心。在今年的疫情下，该行业的一举一动都引起了广泛关注。
根据贝壳研究院基于公共信息的统计，受疫情影响，上半年直接关闭的16家中小型长期租赁企业，在10大品牌长期租赁公寓中共开设93家新店，新店开工率仅为8.2%，而去年超过70%。
在疫情下，长期租赁已经进入无路可走的状态，人们纷纷在行业的公共屏幕上印上“最黑暗的时刻”的字样。
事实上，这种流行病对每个行业都有很大的影响。
例如，餐饮业在春节的短短7天内损失了约5000亿元，包括西贝、海底捞在内的许多重量级连锁餐厅都在呼救。从旅游业来看，它在流行期间几乎完全停止了。根据企业专业版数据，截至3月25日，全国已有11268家旅游企业取消了、并撤销了经营。这次关停更像是蝴蝶效应，直接影响到航空业和邮轮业。
与餐饮或旅游相比，长期租赁公寓具有更强的抗风险能力。根据壳牌研究院的数据，5月份，北京租赁市场整体成交量环比上升，全国租赁成交量也达到17个月来的新高。
归根结底，人们最大的担忧来自去年的打雷。在那场雷雨中，关闭长期租赁公寓的品牌数量高达53家；其中，有45户家庭因资金链断裂而离家出走，房客和房主都受到牵连，因此他们都担心长期租房。
但从商业性质来看，每个行业都会有一段痛苦的时期。巴菲特说，当潮水退去，你就能知道谁在裸泳。通常，那些在痛苦时期崛起的人会成为优秀的企业。美团经历了千团大战，滴滴也是网络车战中激进烧钱的一员。
经过去年的雷电洗礼，长期租赁已经形成了企业集中的市场格局。这种流行情况就像催化剂，进一步加速了品牌适者生存。存在运营或资金链等问题的品牌被淘汰，经得住评估的品牌依然强势，一方面导致16家企业破产，但与此同时，6套100%全租的公寓与其他1775套在流行期入住率在95%-98%的公寓形成鲜明对比。当然，幸存的企业并不容易。正如滴滴是一个旅游平台一样，它是一个免费的租赁平台，而平台企业在面临问题时都承担着巨大的责任或无限的连带责任，甚至在众目睽睽之下也常常被误解。
不久前，一段视频在网上引起了热议。当这一事件没有得到证实时，每个人都认为这是一个肆无忌惮的打点滴司机对女乘客进行性侵犯。负面的公众舆论立刻淹没了迪迪。后来，在警察告知真相后，他们意识到司机和乘客是一对夫妇。为了吸引注意力，获得金钱和利益，他们制作了现场直播的《打点滴者》和《对女乘客的性虐待》。
自上一次搭便车事件以来，滴滴努力加强自身安全，但一旦出现问题，责任仍在平台。
这个平台可能是负责任的，这个平台可能有点天真。滴滴出现之前，各种出租车事件比比皆是，而在长期租赁公寓出现之前，普遍出租存在诸多隐患。
“租的房子一年来保养得很好，每周都打扫一次。房租退了，二房东因为种种原因没有退押金，后来把我给黑了。”智湖的一些住户承认很难退还押金。
“多次偷我冰箱里的东西，厕所不冲厕所，房东也不愿意照顾这种东西。双方都不愿意违约，在开始战斗之前就离开。”由于没有还款制度，遇到难以启齿的房客的合租房客要么遭受损失，要么以闹剧收场。
长期租赁公寓由于有完善的平台或体系，可以大大减少租赁中的各种隐患。在上半年由《《中国消费报》》发布的《 2020消费者信任的长期租赁平台满意度报告》中，综合租赁体验满意度83%排名第一，成为消费者满意度超过80%的长期租赁平台。
旅行、长期租金等都是民生行业，民生是为各种各样的人。人性的缺点是不能被各种审计软件筛选出来的。正如刘清所说，月亮溅起银河，路是漫长的。我们只是希望上帝给我们力量，这样我们就可以批判和识别所有的黑羊、怪物。
让租金变化
长期租赁公寓的出现是一种自然趋势。
2016年底，中央经济工作会议提出“住房不应投机”，长期租房迎来了一个繁荣期。
李先生是自由所有者。在他看来，长期租赁公寓带来的便利远远高于个人租赁。
在接触长期租赁公寓之前，李先生一直在58城的平台上租赁个人住房。因为他必须工作，每当有人要求看房子时，他都找不到时间。他终于等了两天才获得自由，而房客已经租了另一所房子。对于租来的房子，他也害怕房客会因为半夜停电而联系自己，这使人崩溃。
“房子有时空置所产生的费用必须由它自己承担。出租房屋产生的维修保养费、售后时间费用也需自行承担。”有一段时间，李小姐认为当房东比和顾客签合同更麻烦。
2017年9月，在他朋友的建议下，他以自己的名义租了几栋房子，但似乎他并没有出现在从拍招牌到管理、售后服务的舞台上。
就租期而言，在一般的租金市场上，一个房东平均每年要找1.5个房客，每份租约都会有1-2个月的空置期，这就使得像李先生这样的房东租金成本增加。如果业主在品牌长期租赁的安排下与品牌签订长期合同，不仅可以省去业主的麻烦，还可以提高房屋的使用效率。
"现在，如果有问题，房客会和管家联系."李老师说，在体验了房东的舒适之后，她对这个平台也有了更好的了解。毕竟，是这个平台接管了过去。
冼女士是南京的业主。她也同意长期出租公寓的安心。去年，她把房子租给了乐嘉公寓。我没想到会遇到雷雨。品牌公寓跑了，给她自己造成了巨大的损失。目前还没有解决办法：“长期出租公寓的舒适就是舒适，也就是打雷让人感到害怕。下次你想选择时，你应该选择一个更大的平台。”
作为租户，徐女士也有同样的感受。她自由自在地生活了三年半。
她很少考虑当地的长期租赁公寓品牌，只有当她得到认可时，她才会感到安心。
2015年10月，张女士来到北京，最初是去找住在皮村附近的同学。没过多久，她的同学们就结束了他们向北漂流的生活。她开始用一种奇特的方式找房子，有时去微博找合租，有时去豆瓣看一看。
那时，她有强烈的漂泊感，每隔几个月就要搬家一次。由于实习期间当地的变化，以及、恶劣的居住环境，房东的售后服务很差，她一年换了四套房子。
就像最近热播的都市剧《一样，它只有》的30倍。在上海呆了八年后，我总是有一种强烈的漂泊感。我从来不认为我属于那个城市。最重要的原因是我经常搬家。最近一次是因为房东单方面违约，房租上涨了20%以上。
2016年底，张女士在工作稳定后住在一套舒适的房子里，自租房后一直住在这里。
她认为，维持生命的主要原因有三个：首先，随着经济的发展和生活水平的提高，人们开始关注生活质量，长期出租的公寓装修温馨，流动房屋 终端看到房子的样子。 现在几点了; 其次，公寓管家的服务态度好，不会遇到黑人中介或黑人房东，售后也很及时，提高了租房的幸福感。 最后，房子的价格很明确，信息是透明的，有很多房子可以满足您的需求。 分散的需求，集中的需求和免费的长期租赁公寓等多样化的需求。
这并不罕见。 在线租车行业的发展带来了在线司机，长期租赁行业的发展也催生了新的专业公寓管家。
智虎在管理上存在一个问题：在长期租赁公寓中担任公寓管家有什么经验？ 一位名叫皮尔斯的网友说：实际感觉是，尽管收入略高于酒店的基层职位，但与酒店不同，需要花8个多小时来从事这项工作。 特别是居民管家，可能会在半夜接到房客的电话以解决问题。
尽管努力工作，但从业人员大多是热情高涨的年轻人。 例如，博Y的大多数成员都出生于90年代，这是万科领导下的最年轻的团队。 上海自若区80％以上的员工平均只有24岁。
当然，作为房东与住户之间的桥梁，即使长期租赁公寓品牌的经营者受到争议，他们也为流行病下的住户提供了安全保障。
自如发布了“抗击流行，安全和自由”的六项公告，并介绍了武汉市所有租户减免的服务费，全国所有租户减半的服务费，安置了将近10,000人。 承租人，实行零押金签约，提供续租，提早清洁消毒等更新措施，投资近4亿元； 本地的长期租赁公寓品牌，例如成都的像素公寓和和嘉公寓，将涵盖所有由于交通管制租户重返工作而受阻和延误的所有回程优惠政策。
租房成为长期主义
长期租赁正遭受雷暴袭击，疫情正在停止……长期租赁行业当前的困难是改善租赁生活。
从整体环境的角度来看，现在是新租赁住房的时代，长期租赁行业已成为一项长期原则，是当前租赁市场不可或缺的一部分。
马云曾经建议年轻人不要买房。 将来，“房屋价格就像葱一样”，并学会在租金中生活。 如果现在有了贷款购买房屋的贷款，那么几年后，如果遇到失业或公司破产等意外情况，应如何偿还贷款？
从事房地产业务的王石自然不同意马云的观点。 他认为，未来的房价不会太便宜，只会做出适当的调整。 但是王石还建议年轻人，即使有钱，也不要急于买房。 对于仍未实现理想且尚未完成职业生涯的年轻人，最好在40岁之前租一所房子。
两大兄弟正在谈论当前的现实。 在房价上涨的大趋势下，年轻人的住房已逐渐成为世界性问题。 例如，在英国，拥有房屋的25-29岁年轻人的比例从1996年的55％下降到2015年的30％，而30-40岁年龄段的年轻人拥有房屋的比例 从68％下降到46％。
在我国，iiMedia Consulting的《 2019年中国长期出租公寓市场状况调查和消费者行为持久性报告》数据显示，2019年，有43％的白领可以接受终生租金。
换句话说，租房已成为年轻白领的一种长期生活方式。
孤独经济的兴起也促进了租赁市场的发展。 五才与百度外卖联手发布了《空巢青年生活报告》，该报告显示，空巢青年组的平均月租金是普通青年的1.5倍。
这充分表明，目前的空巢青年租房不再是为了生存，而是为了生存，他们愿意花钱住在质量更好的房子里。
另一方面，该行业当前的困难使长期租金更加标准化和可持续。
在互联网领域，在线打车和共享单车的“烧钱之战”教会了行业通过补贴消除营销方法，同时学会深化市场细分并专注于升级服务 。 烧钱补贴造成的行业混乱也导致政府部门在制度方面规范行业。
长期租赁爆发后，各地政府进行专项检查，整顿和规范了房屋租赁市场的经营秩序，严格调查了租赁合同的隐含性，高收益和低租金以及侵权行为。 人民利益。 已经探索并建立了一些地方。房屋租赁租金托管制度保护了业主和租户的权益，并使长期公寓公司的租金收入更加透明和规范。
其中，品牌自然需要共同进步，共同维护行业声誉，并在发展自己的同时为租户和业主提供健康的市场。
未来的租赁关系和服务仍有很大的改进和想象空间。 从租户的角度来看，德国的平均租赁期限为11年，日本为5.2年，英国为2.5年。 长期稳定的租赁周期使租户有高度的安全感和幸福感。 当然，这也对房东有利，并且可以建立可靠的租赁关系。
作为消费者，在享受长期租赁公寓的好处的同时，我们还应该给探索期的长期公寓更多的时间和更多的了解。