上半年全国租赁整体交易量增价稳 下半年市场或与2019同期持平

我爱我家研究院数据显示，2021年上半年，重点监测12城，量价方面，经纪机构住宅租赁成交量同比增长44.4%，租赁市场回归正轨。多数城市平米租金同比波动较小，整体表现较平稳。供求方面，9城新增房客比小于1，新增市场供不应求，11城新增房客比较上年同期收窄，供不应求趋势加大。市场热度，带看总量同比增长23.7%，8城成交客户平均看房次数比上年同期减少，市场热度回升。租赁结构，市场以1-2居租赁户型为主，7成以上交易为1000-5000元的中低端租金总价，主要租赁人群为20-35岁青年。

成交总量高于前两年同期

租赁市场回归正轨

我爱我家研究院数据显示，2021年上半年，重点监测12城，经纪机构住宅租赁成交总量同比2020年上半年增长44.4%，较2019年上半年增长5.3%。

分月度来看，今年上半年，重点监测城市单月住宅租赁成交总量均高于上年同期，去年1-3月，因疫情影响，租赁成交量大幅下滑，故今年1-3月单月成交总量同比增幅较高，且基本超过70%，2月成交总量同比增长近2.8倍；3月传统旺季如期而至，单月成交总量创2019年以来新高；4月、5月住宅租赁成交总量较3月略有回落；随着毕业季临近，6月成交总量回升，并创2019年以来次高。相比2019年1-6月，除2021年2月重点监测城市住宅租赁成交总量下降24%以外，其余月份均有不同程度的增长，涨幅在10%左右。

分城市来看，相比2020年上半年，除武汉、太原成交量同比下降外，其余10城同比均增。其中，杭州、南京、北京、无锡、常州、天津6城同比增幅较高，增长超过20%。相比2019年上半年，仅杭州、无锡2城增长，其余城市则有不同程度的下降。

综上所述，2021年上半年，重点监测12城，经纪机构住宅租赁市场总体好于前两年同期水平，疫情影响已基本去除，租赁市场回归正常市场运行规律。京津地区、长三角地区重点城市租赁市场明显好于上年同期，中部地区、西南地区重点城市同比涨跌不一，整体市场相对表现不佳。

多数城市平米租金同比波动较小

整体表现较平稳

我爱我家研究院数据显示，2021年上半年，重点监测12城，上海整租平米租金最高，为95.6元/平·月，较2020年下半年上涨4.1元/平·月；常州最低，为19.0元/平·月，较2020年下半年下跌1.2元/平·月。同比方面，上海、北京、南京、成都、苏州、无锡6城平米租金上涨，除上海涨幅较高外，其余城市涨幅均低于3%；而武汉、常州跌幅较高，超过10%。总体来看，除上海、武汉、常州3城涨跌幅略高外，其余9城同比涨跌幅均保持在6.5%以内，租金价格比较平稳。

多数城市新增需求较上年同期扩大

新增市场供不应求趋势加大

根据我爱我家研究院数据，2021年上半年，重点监测12城，除南京、武汉、常州外，9城新增房客比小于1，新增市场供不应求。其中，北京、苏州、上海、无锡房客比小于0.3，新增市场供应远低于需求。除上海外，11城新增房客比较2020年上半年有所收窄，新增市场供不应求趋势加大。

新增客源量方面，仅常州、太原、郑州3城同比下降，其余9城同比均有不同程度的增长。杭州、北京、无锡、南京增幅较高，超过35%。新增房源量方面，上海、杭州、南京、苏州、无锡5城同比增长，7城下降。杭州以38.9%的增幅领涨，成都以17.5%的降幅领跌。总体来看，大多数城市上半年新增需求较上年同期有所扩大。

带看总量同比增长超2成

6月带看量达到2020年以来最高

根据我爱我家研究院数据，2021年上半年，重点监测12城，带看总量同比增长23.7%。1-6月，单月带看总量同比均增。其中，1月因就地过年倡导，带看量明显高于去年1月，同比增长超50%；去年2月因疫情导致带看量严重下滑，故今年2月带看量同比增长翻倍；随着3月租赁旺季的到来，带看量逐月增长，6月重点监测城市带看总量达到2020年以来最高。

分城市来看，除成都、郑州、太原、常州带看量较上年同期略降外，其余8城同比则有不同程度的增长。其中，北京、杭州、武汉、苏州、无锡同比增幅超过20%。

多数城市市场热度较上年同期回升

根据我爱我家研究院数据，2021年上半年，重点监测12城，成交客户平均看房次数最少的城市为武汉，仅为1.4次/月，较2020年上半年减少0.2次/月；杭州最高，为3.6次/月，较2020年上半年增加0.4次/月。相比2020年上半年，南京、上海、天津、无锡、郑州、太原、常州、武汉8城成交客户平均看房次数有所减少，客户交易紧迫度提升，租赁带看效率提升，市场热度有所回升。

1-2居租赁户型为主

中高端户型需求持续提升

根据我爱我家研究院数据，2021年上半年，重点监测12城，整租户型中，两居占比最高，达到43.5%；其次是一居，占比38.4%；二者累计占比达到81.9%，居市场主导地位。与上年同期相比，两居室占比下滑2.6个百分点，三居室、四居及以上占比分别提升1.5与0.5个百分点。由此可见，当前租赁市场以1-2居户型为主，三居及以上中高端户型租赁需求持续提升。

7成以上交易以中低租金价格为主

中高价位需求逐步提升

根据我爱我家研究院数据，2021年上半年，重点监测12城，租金总价段分布前四位依次为：2000-3000元、3000-4000元、1000-2000元、4000-5000元，占比分别为24.2%、18.8%、17.9%、14.0%，累计占比达到74.9%，较2020年上半年下滑1.3个百分点。与上年同期相比，7000-8000元、6000-7000元租金段占比提升较高，分别上升0.5个百分点、0.3个百分点；2000-3000元、1000-2000元租金段占比分别下滑1.3个百分点、0.4个百分点。

由此可见，租赁市场7成以上交易集中在1000-5000元，市场以中低租金总价需求为主导，且中低价位市场需求较上年同期有下行趋势，而6000-8000元的中高租金总价需求则有一定上升。

主要租赁人群为20-35岁青年

大中专毕业生租赁需求回升

根据我爱我家研究院数据，2021年上半年，重点监测12城，租赁客户年龄主要集中在20-35岁之间，累计占比达到70.5%。其中，25-30岁占比最高，达到30.1%；其次是30-35岁，占比为20.3%。与上年同期相比，20-35岁租赁客户占比上升4.7个百分点，40岁以上客户占比累计下滑5.1个百分点。总体来看，当前市场租赁客群以20-35岁青年为主。今年上半年疫情影响消除后，20-25岁大中专毕业生租赁需求明显回升。

市场小结与预判

综上所述，我爱我家研究院认为，上半年，重点监测12城，经纪机构住宅租赁市场成交总量均高于前两年同期水平，租赁市场恢复正常市场运行规律。3月传统租赁旺季如期来临，租赁成交总量创2019年以来新高；6月因毕业季影响，成交总量达到2019年以来次高。租金方面，除上海、武汉、常州3城相比上年同期波动略高外，其余9城租金价格波动均比较平稳。

上半年，大多数城市新增需求较上年同期有所扩大。除上海外，11城新增房客比较2020年上半年有所收窄，新增市场供不应求趋势加大。随着疫情的稳定，20-25岁大中专毕业生租赁需求比上年同期有明显回升。

当前全国住宅租赁市场已经步入正轨，上半年租赁市场热度回升、租赁需求增加，预计下半年重点监测城市住宅租赁交易量将与2019年下半年基本持平，部分城市或好于2020年下半年，如杭州。7-8月，因毕业季临近，租赁旺季将会如期到来，7月、8月各城市租赁交易量或将达到年内新高。随后市场将稳步回落，9-12月交易量逐渐下行。总体来看，大多数城市2021年全年住宅租赁交易量将高于2020年。

租金方面，受交易量、市场热度等因素影响，预计7月、8月重点监测城市平均租金或有小幅上涨。随着9-12月交易量的稳步回落，租金也将有所回落，一线及强二线城市租金相对坚挺，租金回落幅度相对较小。总体来看，重点监测城市全年租金将保持平稳波动的总体趋势。