长租行业或成城市住房租赁发展的新“标杆”

日前，自如研究院披露了1季度长租机构租房数据，引发关注：数据显示，在时隔1年之后，武汉长租市场呈现出爆发式增长，2021年1季度整租成交量同比去年上涨超146%，合租成交量同比去年上涨超167%。同时，全国重点城市1季度整体成交量同比去年上涨约30%，大部分重点城市3月环比上涨超过60%。

不少业内人士一致认为，从去年“十四五”规划建议到今年“两会”，“长租房发展将全面解绑”早已是社会各界的共识，在这样的背景下，住房租赁市场的复苏与升级实际上只是时间问题。而本次市场数据的披露，无疑代表着长租行业已经成为住房租赁市场中率先“越级”成功的典型。

租赁市场真正开春？

全国重点城市长租成交量同比、环比均全线攀升

在本次数据披露的相关城市中，武汉市场的表现最为亮眼。

数据显示，与上年相比，在今年1季度武汉长租市场整租成交量同比上涨超146%，合租成交量同比上涨超167%。而在1季度内，这两项数据在2月时分别超过了387%和279%，3月则更是超过了550%和221%。结合租住市场变化不难看出，武汉经济已走出疫情的阴霾，实现逆风翻盘。

与此同时，在其他超一线及新一线城市，长租市场同样升温明显。

自如研究院数据显示，与去年同期相比，大部分全国重点城市1季度整体成交量同比涨幅均在30%左右；与2月相比，大部分重点城市3月整体成交量环比上涨超过60%。其中，北京、上海、深圳三大城市保持传统强势，整体成交量环比上涨分别超过68%、63%、67%。同时，在一众新一线中，天津表现突出，整体成交量环比上涨超过98%。

租赁市场升级的带头人？

长租机构为什么可以率先复苏

数据显示，1季度全国重点城市长租机构整租及合租的成交量月均增长比分别达到了19.15%、17.93%，均接近20%。长租机构的市场活力与增长能力令人瞩目。

“其背后的原因也并不难理解，是政策利好+行业升级+宏观需求释放三者的综合影响所致”，业内人士分析认为：

其一，在政策设计层面，自去年“十四五”规划建议到年初“两会”，“长租房”一直是社会各界讨论的高频词，不断利好的发展背景为长租行业释放势能提供了最佳土壤；

其二，核心长租机构在业态探索上的不断推进，受到城市租住群体的喜爱。数据显示，2021年3月整体市场房源成交周期为57.8天，与此形成对比的是，自如整体房源出租周期仅为28天左右，一些整租新产品如心舍、业主精选直租的房源成交周期更短，如业主精选直租仅为5.6天。

其三，受疫情影响，从去年上半年开始，大量租赁需求一直释放受阻，同时在2021届应届生整体规模上升、海归群体规模上升等外部因素下，住房租赁市场整体需求十分可观。

不难看出，长租机构正凭借着更强的市场竞争力和用户喜爱度，成为城市住房租赁发展的“标杆”，“长租机构一方面在产品品质、配套服务、智能生活、互联体验上不断深化自身优势，一方面也为住房租赁市场其他主体树立了发展样本，发挥着引导整体市场长远健康发展的‘鲶鱼作用’，成为解决大城市住房突出问题的关键抓手。”