盘点十大房企公寓业绩，盈利年是否将开启？

而这些有着开发商背景的品牌公寓，更能清楚地意识到利润和现金流的重要性。

如今的房企，针对长租公寓业务不再喊着空泛的规模目标，而是逐渐朝着盈利的方向走。

纵观多家房企的2020年财报，要么就全盘不提长租公寓业务，要么提及也只是泛泛而谈，顾左右而言它，关键的财务数据并不多费版面，能有勇气把营收拉出来晒一晒的有万科泊寓、龙湖冠寓、招商伊敦公寓，龙湖冠寓则是第一家敢喊出盈利的目标，虽然去年喊出来被啪啪打脸，勇气可嘉，作为老大，万科泊寓还不敢这么喊。

万科泊寓：长期坚定看好长租公寓赛道

万科作为房地产当之无愧的龙头老大，坚持长期看好住房租赁。

虽然没有喂肥长租公寓业务，但万科泊寓也不瘦弱。在房企系，万科泊寓依旧是老大的位置。

2020 年，万科长租公寓营业收入 25.40 亿元，同比增长 72.33%。

截至 2020 年底，万科运营管理长租公寓 18.44 万间，累计开业 14.24 万间，已开业项目的整体出租率超过 95%。

万科董事长郁亮在业绩会上指出，租赁市场需求广阔，近期我们看到，中央经济工作会议、十四五规划纲要中，对租赁住房从税费、土地、金融到租购同权都有全面安排，篇幅比房地产市场要长得多。在全社会降杠杆的背景下，政府不断加大对租赁房的政策支持，这对长租公寓企业是好消息。

郁亮表示，虽然这个业务在发展过程中还有很多困难，但我们仍然长期、坚定地看好这条赛道，相信未来这块业务一定有很大的发展前景。

龙湖冠寓：2021年盈利，预计收入25亿元

放眼望去，敢针对长租公寓业务喊出盈利的目标，那真的只有龙湖冠寓。

在2020年8月份的中期业绩会上，龙湖集团首席执行官邵明晓曾经立下flag，2020年实现盈利，但现实啪啪打脸。

2020年，龙湖冠寓累计开业房间数量达9.0万间，租金收入18.11亿元，去年同期为11.75亿元，同比增幅55%，成为集团经营性收入的稳定贡献源。

冠寓整体出租率为88.5%，其中开业超过六个月的房源出租率为93.3%。

“如果没有疫情的影响，租赁业务去年就应该开始盈利。现阶段，由于数字化模式的创新，预计2021年龙湖冠寓业务将迎来盈利。”邵明晓对2021年C3航道长租公寓的发展持看好，并表示，全年累计开业预计将达到11万间，收入将提至25亿元。

旭辉瓴寓：轻重资产模式并行

曾经的旭辉领寓已经改名了，现在叫“旭辉瓴寓”。

截至2020年12月31日，旭辉瓴寓已布局18座城市，已拓房源超74400间，开业房源28730间。

根据克而瑞《2020年度房企长租公寓规模排行榜》显示，旭辉瓴寓位列房企长租公寓TOP3。

旭辉瓴寓的商业模式分为轻、重资产两种模式，其中轻资产模式为输出管理并提供运营服务，重资产模式为自持运营，通过两种模式结合，双轮驱动发展。

重资产方面，2020年9月25日，在沪开业的上海浦江华侨城柚米社区是旭辉转型后首个成功落地的综合型租赁社区。占地总面积超过63000平米，5栋自持公寓楼，总房源体量超1800套。开业两个月出租率92%。

轻资产方面，旭辉领寓携手张江集团为高科技人员量身定制的智慧租赁社区——张江纳仕国际社区，将于今年6月问世。项目总建筑面积逾65000平方米，17栋住宅楼共993套房源，实现了旭辉领寓轻资产管理模式与政府合作落地。

招商伊敦公寓：在管房量2.8万间

招商蛇口则在年报中披露称，截至2020年末，长租公寓持续打造“壹栈”人才公寓、“壹间”精品公寓、“壹棠/CM ”服务式公寓等产品体系，合计布局全国17城，约2.8万间。

此外招商蛇口还在年报中披露，公寓及住宅业务期内出入收入9.11亿元，平均出租率78%。其中“壹间公寓”出租收入1.35亿元，平均出租率73%。

中骏方隅：计划2025年管理100亿元租金规模

在业绩发布会上，中骏的长租公寓“方隅”也凭借“基金管理+数字化连锁运营”模式，在全国落地15座城市，拥有房源超2.64万间，其中72%分布在一线和二线城市，稳定运营项目平均节点出租率高达88.6%，并获得中东主权基金5亿美元投资。

公司执行董事兼助理总裁黄伦表示，中骏方隅计划2025年管理规模20万间，资产管理规模600亿元，管理租金规模100亿元。

华润置地：保持每年1万间的增速

华润置地旗下长租公寓品牌自2018年发布品牌以来，已入驻全国15个城市，布局4.5万余间优质房源。

在2020年财报中，华润置地并没有提到长租公寓的相关表述。

但在业绩发布会上，华润置地总裁兼执行董事李欣公开表态，华润置地在长租公寓领域，会保持每年1万间的增速，基本围绕一二线核心城市，聚焦租赁用地和集体用地的方式，力争在十四五期间内，实现长租公寓行业排名前10的目标。

朗诗寓：在营房量1.3万间

2016年底成立，如今朗诗寓在营房量1.3万间，项目数量超过100个。

4月16日，朗诗寓与新城控股签订战略合作协议。合作达成后，双方将就新城控股已获取及计划获取的房地产开发建设项目和存量改建项目中涉及租赁住房经营部分进行深度合作。本次与新城控股建立战略合作关系，是朗诗寓积极推进租赁住房合作计划，为资产升值赋能的又一创新尝试。

金地草莓社区：5年稳健发展，轻重并举

金地草莓社区作为金地集团成员企业金地商置旗下长租公寓品牌，成立于2015年，2016年首个集中式长租公寓在深圳正式运营。

据克而瑞租售研究院的统计数据，截止2020年12月，金地草莓社区在全国开业门店逾70家，在运营房源近1.2万间。

成立5年，金地草莓社区今年正式将“多维驱动，轻重并举”作为未来投资发展核心战略。

金地草莓社区的稳定出租率平均在90-92%，在众多持有型业态中，住房租赁的经营韧性是最强的。这也是金地集团看好长租公寓行业的重要原因。

世联行：公寓业务营收下降，坚持轻资产模式

2020年，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。

为了未来的租赁市场，在中资产模式的长租公寓业务剥离的情况下，世联行红璞公寓会坚持“委托运营”模式。